Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 263 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 496,80 € | 78 496,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 869 € / mois | 224 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 040 € | 14 324 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 575 € | 13 594 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 977,62 € | 486 983,98 € | 12 808 022,38 € |
| Année 2 | 472 241,44 € | 469 720,16 € | 12 335 780,94 € |
| Année 3 | 490 160,32 € | 451 801,28 € | 11 845 620,62 € |
| Année 4 | 508 759,14 € | 433 202,46 € | 11 336 861,48 € |
| Année 5 | 528 063,64 € | 413 897,96 € | 10 808 797,84 € |
| Année 6 | 548 100,67 € | 393 860,93 € | 10 260 697,17 € |
| Année 7 | 568 897,96 € | 373 063,64 € | 9 691 799,21 € |
| Année 8 | 590 484,43 € | 351 477,17 € | 9 101 314,78 € |
| Année 9 | 612 889,97 € | 329 071,63 € | 8 488 424,81 € |
| Année 10 | 636 145,67 € | 305 815,93 € | 7 852 279,14 € |
| Année 11 | 660 283,79 € | 281 677,81 € | 7 191 995,35 € |
| Année 12 | 685 337,80 € | 256 623,80 € | 6 506 657,55 € |
| Année 13 | 711 342,49 € | 230 619,11 € | 5 795 315,06 € |
| Année 14 | 738 333,91 € | 203 627,69 € | 5 056 981,15 € |
| Année 15 | 766 349,49 € | 175 612,11 € | 4 290 631,66 € |
| Année 16 | 795 428,12 € | 146 533,48 € | 3 495 203,54 € |
| Année 17 | 825 610,10 € | 116 351,50 € | 2 669 593,44 € |
| Année 18 | 856 937,30 € | 85 024,30 € | 1 812 656,14 € |
| Année 19 | 889 453,24 € | 52 508,36 € | 923 202,90 € |
| Année 20 | 923 202,90 € | 18 758,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 263 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.