Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 363 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 088,65 € | 79 088,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 663 € / mois | 225 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 040 € | 14 432 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 075 € | 13 697 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 408,08 € | 490 655,72 € | 12 904 591,92 € |
| Année 2 | 475 802,07 € | 473 261,73 € | 12 428 789,85 € |
| Année 3 | 493 856,05 € | 455 207,75 € | 11 934 933,80 € |
| Année 4 | 512 595,08 € | 436 468,72 € | 11 422 338,72 € |
| Année 5 | 532 045,14 € | 417 018,66 € | 10 890 293,58 € |
| Année 6 | 552 233,25 € | 396 830,55 € | 10 338 060,33 € |
| Année 7 | 573 187,38 € | 375 876,42 € | 9 764 872,95 € |
| Année 8 | 594 936,58 € | 354 127,22 € | 9 169 936,37 € |
| Année 9 | 617 511,05 € | 331 552,75 € | 8 552 425,32 € |
| Année 10 | 640 942,08 € | 308 121,72 € | 7 911 483,24 € |
| Année 11 | 665 262,21 € | 283 801,59 € | 7 246 221,03 € |
| Année 12 | 690 505,15 € | 258 558,65 € | 6 555 715,88 € |
| Année 13 | 716 705,90 € | 232 357,90 € | 5 839 009,98 € |
| Année 14 | 743 900,83 € | 205 162,97 € | 5 095 109,15 € |
| Année 15 | 772 127,63 € | 176 936,17 € | 4 322 981,52 € |
| Année 16 | 801 425,50 € | 147 638,30 € | 3 521 556,02 € |
| Année 17 | 831 835,06 € | 117 228,74 € | 2 689 720,96 € |
| Année 18 | 863 398,48 € | 85 665,32 € | 1 826 322,48 € |
| Année 19 | 896 159,56 € | 52 904,24 € | 930 162,92 € |
| Année 20 | 930 162,92 € | 18 900,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 363 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 968 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.