Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 363 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 391,13 € | 67 391,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 216 € / mois | 192 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 040 € | 14 432 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 075 € | 13 697 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 363 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 106,10 € | 591 587,46 € | 13 145 893,90 € |
| Année 2 | 226 989,43 € | 581 704,13 € | 12 918 904,47 € |
| Année 3 | 237 322,68 € | 571 370,88 € | 12 681 581,79 € |
| Année 4 | 248 126,37 € | 560 567,19 € | 12 433 455,42 € |
| Année 5 | 259 421,84 € | 549 271,72 € | 12 174 033,58 € |
| Année 6 | 271 231,53 € | 537 462,03 € | 11 902 802,05 € |
| Année 7 | 283 578,80 € | 525 114,76 € | 11 619 223,25 € |
| Année 8 | 296 488,21 € | 512 205,35 € | 11 322 735,04 € |
| Année 9 | 309 985,26 € | 498 708,30 € | 11 012 749,78 € |
| Année 10 | 324 096,75 € | 484 596,81 € | 10 688 653,03 € |
| Année 11 | 338 850,61 € | 469 842,95 € | 10 349 802,42 € |
| Année 12 | 354 276,16 € | 454 417,40 € | 9 995 526,26 € |
| Année 13 | 370 403,89 € | 438 289,67 € | 9 625 122,37 € |
| Année 14 | 387 265,85 € | 421 427,71 € | 9 237 856,52 € |
| Année 15 | 404 895,37 € | 403 798,19 € | 8 832 961,15 € |
| Année 16 | 423 327,47 € | 385 366,09 € | 8 409 633,68 € |
| Année 17 | 442 598,63 € | 366 094,93 € | 7 967 035,05 € |
| Année 18 | 462 747,07 € | 345 946,49 € | 7 504 287,98 € |
| Année 19 | 483 812,76 € | 324 880,80 € | 7 020 475,22 € |
| Année 20 | 505 837,40 € | 302 856,16 € | 6 514 637,82 € |
| Année 21 | 528 864,69 € | 279 828,87 € | 5 985 773,13 € |
| Année 22 | 552 940,26 € | 255 753,30 € | 5 432 832,87 € |
| Année 23 | 578 111,80 € | 230 581,76 € | 4 854 721,07 € |
| Année 24 | 604 429,23 € | 204 264,33 € | 4 250 291,84 € |
| Année 25 | 631 944,71 € | 176 748,85 € | 3 618 347,13 € |
| Année 26 | 660 712,79 € | 147 980,77 € | 2 957 634,34 € |
| Année 27 | 690 790,45 € | 117 903,11 € | 2 266 843,89 € |
| Année 28 | 722 237,40 € | 86 456,16 € | 1 544 606,49 € |
| Année 29 | 755 115,87 € | 53 577,69 € | 789 490,62 € |
| Année 30 | 789 490,62 € | 19 202,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 363 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.