Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 413 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 643,28 € | 67 643,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 980 € / mois | 193 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 040 € | 14 486 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 325 € | 13 748 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 413 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 918,37 € | 593 800,99 € | 13 195 081,63 € |
| Année 2 | 227 838,70 € | 583 880,66 € | 12 967 242,93 € |
| Année 3 | 238 210,61 € | 573 508,75 € | 12 729 032,32 € |
| Année 4 | 249 054,68 € | 562 664,68 € | 12 479 977,64 € |
| Année 5 | 260 392,43 € | 551 326,93 € | 12 219 585,21 € |
| Année 6 | 272 246,29 € | 539 473,07 € | 11 947 338,92 € |
| Année 7 | 284 639,79 € | 527 079,57 € | 11 662 699,13 € |
| Année 8 | 297 597,46 € | 514 121,90 € | 11 365 101,67 € |
| Année 9 | 311 145,03 € | 500 574,33 € | 11 053 956,64 € |
| Année 10 | 325 309,31 € | 486 410,05 € | 10 728 647,33 € |
| Année 11 | 340 118,38 € | 471 600,98 € | 10 388 528,95 € |
| Année 12 | 355 601,63 € | 456 117,73 € | 10 032 927,32 € |
| Année 13 | 371 789,71 € | 439 929,65 € | 9 661 137,61 € |
| Année 14 | 388 714,72 € | 423 004,64 € | 9 272 422,89 € |
| Année 15 | 406 410,24 € | 405 309,12 € | 8 866 012,65 € |
| Année 16 | 424 911,27 € | 386 808,09 € | 8 441 101,38 € |
| Année 17 | 444 254,57 € | 367 464,79 € | 7 996 846,81 € |
| Année 18 | 464 478,40 € | 347 240,96 € | 7 532 368,41 € |
| Année 19 | 485 622,88 € | 326 096,48 € | 7 046 745,53 € |
| Année 20 | 507 729,96 € | 303 989,40 € | 6 539 015,57 € |
| Année 21 | 530 843,38 € | 280 875,98 € | 6 008 172,19 € |
| Année 22 | 555 008,99 € | 256 710,37 € | 5 453 163,20 € |
| Année 23 | 580 274,71 € | 231 444,65 € | 4 872 888,49 € |
| Année 24 | 606 690,60 € | 205 028,76 € | 4 266 197,89 € |
| Année 25 | 634 309,04 € | 177 410,32 € | 3 631 888,85 € |
| Année 26 | 663 184,75 € | 148 534,61 € | 2 968 704,10 € |
| Année 27 | 693 374,99 € | 118 344,37 € | 2 275 329,11 € |
| Année 28 | 724 939,56 € | 86 779,80 € | 1 550 389,55 € |
| Année 29 | 757 941,03 € | 53 778,33 € | 792 448,52 € |
| Année 30 | 792 448,52 € | 19 274,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 413 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 267 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.