Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 413 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 384,57 € | 79 384,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 559 € / mois | 226 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 040 € | 14 486 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 325 € | 13 748 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 123,24 € | 492 491,60 € | 12 952 876,76 € |
| Année 2 | 477 582,32 € | 475 032,52 € | 12 475 294,44 € |
| Année 3 | 495 703,87 € | 456 910,97 € | 11 979 590,57 € |
| Année 4 | 514 513,00 € | 438 101,84 € | 11 465 077,57 € |
| Année 5 | 534 035,85 € | 418 578,99 € | 10 931 041,72 € |
| Année 6 | 554 299,48 € | 398 315,36 € | 10 376 742,24 € |
| Année 7 | 575 332,00 € | 377 282,84 € | 9 801 410,24 € |
| Année 8 | 597 162,57 € | 355 452,27 € | 9 204 247,67 € |
| Année 9 | 619 821,52 € | 332 793,32 € | 8 584 426,15 € |
| Année 10 | 643 340,24 € | 309 274,60 € | 7 941 085,91 € |
| Année 11 | 667 751,33 € | 284 863,51 € | 7 273 334,58 € |
| Année 12 | 693 088,71 € | 259 526,13 € | 6 580 245,87 € |
| Année 13 | 719 387,49 € | 233 227,35 € | 5 860 858,38 € |
| Année 14 | 746 684,18 € | 205 930,66 € | 5 114 174,20 € |
| Année 15 | 775 016,59 € | 177 598,25 € | 4 339 157,61 € |
| Année 16 | 804 424,09 € | 148 190,75 € | 3 534 733,52 € |
| Année 17 | 834 947,42 € | 117 667,42 € | 2 699 786,10 € |
| Année 18 | 866 628,93 € | 85 985,91 € | 1 833 157,17 € |
| Année 19 | 899 512,59 € | 53 102,25 € | 933 644,58 € |
| Année 20 | 933 644,58 € | 18 970,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 413 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.