Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 413 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 913,06 € | 69 913,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 858 € / mois | 199 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 040 € | 14 486 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 325 € | 13 748 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 413 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 258,39 € | 514 698,33 € | 13 088 741,61 € |
| Année 2 | 337 065,78 € | 501 890,94 € | 12 751 675,83 € |
| Année 3 | 350 379,02 € | 488 577,70 € | 12 401 296,81 € |
| Année 4 | 364 218,11 € | 474 738,61 € | 12 037 078,70 € |
| Année 5 | 378 603,81 € | 460 352,91 € | 11 658 474,89 € |
| Année 6 | 393 557,70 € | 445 399,02 € | 11 264 917,19 € |
| Année 7 | 409 102,25 € | 429 854,47 € | 10 855 814,94 € |
| Année 8 | 425 260,76 € | 413 695,96 € | 10 430 554,18 € |
| Année 9 | 442 057,49 € | 396 899,23 € | 9 988 496,69 € |
| Année 10 | 459 517,66 € | 379 439,06 € | 9 528 979,03 € |
| Année 11 | 477 667,45 € | 361 289,27 € | 9 051 311,58 € |
| Année 12 | 496 534,11 € | 342 422,61 € | 8 554 777,47 € |
| Année 13 | 516 145,97 € | 322 810,75 € | 8 038 631,50 € |
| Année 14 | 536 532,43 € | 302 424,29 € | 7 502 099,07 € |
| Année 15 | 557 724,08 € | 281 232,64 € | 6 944 374,99 € |
| Année 16 | 579 752,79 € | 259 203,93 € | 6 364 622,20 € |
| Année 17 | 602 651,58 € | 236 305,14 € | 5 761 970,62 € |
| Année 18 | 626 454,80 € | 212 501,92 € | 5 135 515,82 € |
| Année 19 | 651 198,19 € | 187 758,53 € | 4 484 317,63 € |
| Année 20 | 676 918,87 € | 162 037,85 € | 3 807 398,76 € |
| Année 21 | 703 655,46 € | 135 301,26 € | 3 103 743,30 € |
| Année 22 | 731 448,10 € | 107 508,62 € | 2 372 295,20 € |
| Année 23 | 760 338,46 € | 78 618,26 € | 1 611 956,74 € |
| Année 24 | 790 369,90 € | 48 586,82 € | 821 586,84 € |
| Année 25 | 821 586,84 € | 17 369,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 413 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 752 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.