Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 363 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 652,44 € | 69 652,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 068 € / mois | 199 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 040 € | 14 432 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 075 € | 13 697 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 363 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 049,60 € | 512 779,68 € | 13 039 950,40 € |
| Année 2 | 335 809,26 € | 500 020,02 € | 12 704 141,14 € |
| Année 3 | 349 072,88 € | 486 756,40 € | 12 355 068,26 € |
| Année 4 | 362 860,36 € | 472 968,92 € | 11 992 207,90 € |
| Année 5 | 377 192,42 € | 458 636,86 € | 11 615 015,48 € |
| Année 6 | 392 090,57 € | 443 738,71 € | 11 222 924,91 € |
| Année 7 | 407 577,18 € | 428 252,10 € | 10 815 347,73 € |
| Année 8 | 423 675,45 € | 412 153,83 € | 10 391 672,28 € |
| Année 9 | 440 409,56 € | 395 419,72 € | 9 951 262,72 € |
| Année 10 | 457 804,63 € | 378 024,65 € | 9 493 458,09 € |
| Année 11 | 475 886,79 € | 359 942,49 € | 9 017 571,30 € |
| Année 12 | 494 683,11 € | 341 146,17 € | 8 522 888,19 € |
| Année 13 | 514 221,84 € | 321 607,44 € | 8 008 666,35 € |
| Année 14 | 534 532,32 € | 301 296,96 € | 7 474 134,03 € |
| Année 15 | 555 644,98 € | 280 184,30 € | 6 918 489,05 € |
| Année 16 | 577 591,56 € | 258 237,72 € | 6 340 897,49 € |
| Année 17 | 600 404,97 € | 235 424,31 € | 5 740 492,52 € |
| Année 18 | 624 119,46 € | 211 709,82 € | 5 116 373,06 € |
| Année 19 | 648 770,61 € | 187 058,67 € | 4 467 602,45 € |
| Année 20 | 674 395,44 € | 161 433,84 € | 3 793 207,01 € |
| Année 21 | 701 032,34 € | 134 796,94 € | 3 092 174,67 € |
| Année 22 | 728 721,35 € | 107 107,93 € | 2 363 453,32 € |
| Année 23 | 757 504,03 € | 78 325,25 € | 1 605 949,29 € |
| Année 24 | 787 423,52 € | 48 405,76 € | 818 525,77 € |
| Année 25 | 818 525,77 € | 17 304,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 363 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 007 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.