Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 313 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 391,83 € | 69 391,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 278 € / mois | 198 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 040 € | 14 378 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 825 € | 13 645 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 313 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 840,93 € | 510 861,03 € | 12 991 159,07 € |
| Année 2 | 334 552,83 € | 498 149,13 € | 12 656 606,24 € |
| Année 3 | 347 766,81 € | 484 935,15 € | 12 308 839,43 € |
| Année 4 | 361 502,75 € | 471 199,21 € | 11 947 336,68 € |
| Année 5 | 375 781,21 € | 456 920,75 € | 11 571 555,47 € |
| Année 6 | 390 623,62 € | 442 078,34 € | 11 180 931,85 € |
| Année 7 | 406 052,26 € | 426 649,70 € | 10 774 879,59 € |
| Année 8 | 422 090,29 € | 410 611,67 € | 10 352 789,30 € |
| Année 9 | 438 761,82 € | 393 940,14 € | 9 914 027,48 € |
| Année 10 | 456 091,79 € | 376 610,17 € | 9 457 935,69 € |
| Année 11 | 474 106,27 € | 358 595,69 € | 8 983 829,42 € |
| Année 12 | 492 832,27 € | 339 869,69 € | 8 490 997,15 € |
| Année 13 | 512 297,93 € | 320 404,03 € | 7 978 699,22 € |
| Année 14 | 532 532,40 € | 300 169,56 € | 7 446 166,82 € |
| Année 15 | 553 566,09 € | 279 135,87 € | 6 892 600,73 € |
| Année 16 | 575 430,53 € | 257 271,43 € | 6 317 170,20 € |
| Année 17 | 598 158,59 € | 234 543,37 € | 5 719 011,61 € |
| Année 18 | 621 784,38 € | 210 917,58 € | 5 097 227,23 € |
| Année 19 | 646 343,29 € | 186 358,67 € | 4 450 883,94 € |
| Année 20 | 671 872,21 € | 160 829,75 € | 3 779 011,73 € |
| Année 21 | 698 409,49 € | 134 292,47 € | 3 080 602,24 € |
| Année 22 | 725 994,90 € | 106 707,06 € | 2 354 607,34 € |
| Année 23 | 754 669,87 € | 78 032,09 € | 1 599 937,47 € |
| Année 24 | 784 477,46 € | 48 224,50 € | 815 460,01 € |
| Année 25 | 815 460,01 € | 17 239,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 313 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.