Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 313 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 792,72 € | 78 792,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 766 € / mois | 225 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 040 € | 14 378 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 825 € | 13 645 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 692,79 € | 488 819,85 € | 12 856 307,21 € |
| Année 2 | 474 021,68 € | 471 490,96 € | 12 382 285,53 € |
| Année 3 | 492 008,13 € | 453 504,51 € | 11 890 277,40 € |
| Année 4 | 510 677,05 € | 434 835,59 € | 11 379 600,35 € |
| Année 5 | 530 054,34 € | 415 458,30 € | 10 849 546,01 € |
| Année 6 | 550 166,89 € | 395 345,75 € | 10 299 379,12 € |
| Année 7 | 571 042,61 € | 374 470,03 € | 9 728 336,51 € |
| Année 8 | 592 710,44 € | 352 802,20 € | 9 135 626,07 € |
| Année 9 | 615 200,43 € | 330 312,21 € | 8 520 425,64 € |
| Année 10 | 638 543,81 € | 306 968,83 € | 7 881 881,83 € |
| Année 11 | 662 772,90 € | 282 739,74 € | 7 219 108,93 € |
| Année 12 | 687 921,38 € | 257 591,26 € | 6 531 187,55 € |
| Année 13 | 714 024,10 € | 231 488,54 € | 5 817 163,45 € |
| Année 14 | 741 117,25 € | 204 395,39 € | 5 076 046,20 € |
| Année 15 | 769 238,48 € | 176 274,16 € | 4 306 807,72 € |
| Année 16 | 798 426,71 € | 147 085,93 € | 3 508 381,01 € |
| Année 17 | 828 722,45 € | 116 790,19 € | 2 679 658,56 € |
| Année 18 | 860 167,80 € | 85 344,84 € | 1 819 490,76 € |
| Année 19 | 892 806,27 € | 52 706,37 € | 926 684,49 € |
| Année 20 | 926 684,49 € | 18 829,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 313 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.