Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 313 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 138,97 € | 67 138,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 451 € / mois | 191 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 040 € | 14 378 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 825 € | 13 645 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 313 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 293,72 € | 589 373,92 € | 13 096 706,28 € |
| Année 2 | 226 140,07 € | 579 527,57 € | 12 870 566,21 € |
| Année 3 | 236 434,67 € | 569 232,97 € | 12 634 131,54 € |
| Année 4 | 247 197,88 € | 558 469,76 € | 12 386 933,66 € |
| Année 5 | 258 451,12 € | 547 216,52 € | 12 128 482,54 € |
| Année 6 | 270 216,61 € | 535 451,03 € | 11 858 265,93 € |
| Année 7 | 282 517,70 € | 523 149,94 € | 11 575 748,23 € |
| Année 8 | 295 378,77 € | 510 288,87 € | 11 280 369,46 € |
| Année 9 | 308 825,33 € | 496 842,31 € | 10 971 544,13 € |
| Année 10 | 322 884,00 € | 482 783,64 € | 10 648 660,13 € |
| Année 11 | 337 582,68 € | 468 084,96 € | 10 311 077,45 € |
| Année 12 | 352 950,49 € | 452 717,15 € | 9 958 126,96 € |
| Année 13 | 369 017,90 € | 436 649,74 € | 9 589 109,06 € |
| Année 14 | 385 816,72 € | 419 850,92 € | 9 203 292,34 € |
| Année 15 | 403 380,28 € | 402 287,36 € | 8 799 912,06 € |
| Année 16 | 421 743,39 € | 383 924,25 € | 8 378 168,67 € |
| Année 17 | 440 942,46 € | 364 725,18 € | 7 937 226,21 € |
| Année 18 | 461 015,53 € | 344 652,11 € | 7 476 210,68 € |
| Année 19 | 482 002,39 € | 323 665,25 € | 6 994 208,29 € |
| Année 20 | 503 944,61 € | 301 723,03 € | 6 490 263,68 € |
| Année 21 | 526 885,72 € | 278 781,92 € | 5 963 377,96 € |
| Année 22 | 550 871,20 € | 254 796,44 € | 5 412 506,76 € |
| Année 23 | 575 948,57 € | 229 719,07 € | 4 836 558,19 € |
| Année 24 | 602 167,53 € | 203 500,11 € | 4 234 390,66 € |
| Année 25 | 629 580,03 € | 176 087,61 € | 3 604 810,63 € |
| Année 26 | 658 240,47 € | 147 427,17 € | 2 946 570,16 € |
| Année 27 | 688 205,59 € | 117 462,05 € | 2 258 364,57 € |
| Année 28 | 719 534,85 € | 86 132,79 € | 1 538 829,72 € |
| Année 29 | 752 290,30 € | 53 377,34 € | 786 539,42 € |
| Année 30 | 786 539,42 € | 19 130,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 313 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.