Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 463 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 173,68 € | 70 173,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 648 € / mois | 200 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 040 € | 14 540 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 575 € | 13 799 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 463 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 467,18 € | 516 616,98 € | 13 137 532,82 € |
| Année 2 | 338 322,31 € | 503 761,85 € | 12 799 210,51 € |
| Année 3 | 351 685,19 € | 490 398,97 € | 12 447 525,32 € |
| Année 4 | 365 575,85 € | 476 508,31 € | 12 081 949,47 € |
| Année 5 | 380 015,18 € | 462 068,98 € | 11 701 934,29 € |
| Année 6 | 395 024,84 € | 447 059,32 € | 11 306 909,45 € |
| Année 7 | 410 627,33 € | 431 456,83 € | 10 896 282,12 € |
| Année 8 | 426 846,07 € | 415 238,09 € | 10 469 436,05 € |
| Année 9 | 443 705,42 € | 398 378,74 € | 10 025 730,63 € |
| Année 10 | 461 230,67 € | 380 853,49 € | 9 564 499,96 € |
| Année 11 | 479 448,12 € | 362 636,04 € | 9 085 051,84 € |
| Année 12 | 498 385,12 € | 343 699,04 € | 8 586 666,72 € |
| Année 13 | 518 070,05 € | 324 014,11 € | 8 068 596,67 € |
| Année 14 | 538 532,52 € | 303 551,64 € | 7 530 064,15 € |
| Année 15 | 559 803,19 € | 282 280,97 € | 6 970 260,96 € |
| Année 16 | 581 914,02 € | 260 170,14 € | 6 388 346,94 € |
| Année 17 | 604 898,16 € | 237 186,00 € | 5 783 448,78 € |
| Année 18 | 628 790,10 € | 213 294,06 € | 5 154 658,68 € |
| Année 19 | 653 625,75 € | 188 458,41 € | 4 501 032,93 € |
| Année 20 | 679 442,30 € | 162 641,86 € | 3 821 590,63 € |
| Année 21 | 706 278,59 € | 135 805,57 € | 3 115 312,04 € |
| Année 22 | 734 174,81 € | 107 909,35 € | 2 381 137,23 € |
| Année 23 | 763 172,88 € | 78 911,28 € | 1 617 964,35 € |
| Année 24 | 793 316,28 € | 48 767,88 € | 824 648,07 € |
| Année 25 | 824 648,07 € | 17 433,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 463 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 496 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.