Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 463 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 680,50 € | 79 680,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 456 € / mois | 227 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 040 € | 14 540 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 575 € | 13 799 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 463 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 838,53 € | 494 327,47 € | 13 001 161,47 € |
| Année 2 | 479 362,69 € | 476 803,31 € | 12 521 798,78 € |
| Année 3 | 497 551,78 € | 458 614,22 € | 12 024 247,00 € |
| Année 4 | 516 431,04 € | 439 734,96 € | 11 507 815,96 € |
| Année 5 | 536 026,66 € | 420 139,34 € | 10 971 789,30 € |
| Année 6 | 556 365,85 € | 399 800,15 € | 10 415 423,45 € |
| Année 7 | 577 476,76 € | 378 689,24 € | 9 837 946,69 € |
| Année 8 | 599 388,72 € | 356 777,28 € | 9 238 557,97 € |
| Année 9 | 622 132,16 € | 334 033,84 € | 8 616 425,81 € |
| Année 10 | 645 738,53 € | 310 427,47 € | 7 970 687,28 € |
| Année 11 | 670 240,65 € | 285 925,35 € | 7 300 446,63 € |
| Année 12 | 695 672,47 € | 260 493,53 € | 6 604 774,16 € |
| Année 13 | 722 069,29 € | 234 096,71 € | 5 882 704,87 € |
| Année 14 | 749 467,72 € | 206 698,28 € | 5 133 237,15 € |
| Année 15 | 777 905,79 € | 178 260,21 € | 4 355 331,36 € |
| Année 16 | 807 422,87 € | 148 743,13 € | 3 547 908,49 € |
| Année 17 | 838 059,99 € | 118 106,01 € | 2 709 848,50 € |
| Année 18 | 869 859,63 € | 86 306,37 € | 1 839 988,87 € |
| Année 19 | 902 865,88 € | 53 300,12 € | 937 122,99 € |
| Année 20 | 937 122,99 € | 19 041,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 463 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 556 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.