Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 463 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 895,44 € | 67 895,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 744 € / mois | 193 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 040 € | 14 540 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 575 € | 13 799 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 463 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 730,76 € | 596 014,52 € | 13 244 269,24 € |
| Année 2 | 228 688,06 € | 586 057,22 € | 13 015 581,18 € |
| Année 3 | 239 098,65 € | 575 646,63 € | 12 776 482,53 € |
| Année 4 | 249 983,17 € | 564 762,11 € | 12 526 499,36 € |
| Année 5 | 261 363,18 € | 553 382,10 € | 12 265 136,18 € |
| Année 6 | 273 261,24 € | 541 484,04 € | 11 991 874,94 € |
| Année 7 | 285 700,93 € | 529 044,35 € | 11 706 174,01 € |
| Année 8 | 298 706,91 € | 516 038,37 € | 11 407 467,10 € |
| Année 9 | 312 304,96 € | 502 440,32 € | 11 095 162,14 € |
| Année 10 | 326 522,06 € | 488 223,22 € | 10 768 640,08 € |
| Année 11 | 341 386,33 € | 473 358,95 € | 10 427 253,75 € |
| Année 12 | 356 927,31 € | 457 817,97 € | 10 070 326,44 € |
| Année 13 | 373 175,73 € | 441 569,55 € | 9 697 150,71 € |
| Année 14 | 390 163,86 € | 424 581,42 € | 9 306 986,85 € |
| Année 15 | 407 925,32 € | 406 819,96 € | 8 899 061,53 € |
| Année 16 | 426 495,33 € | 388 249,95 € | 8 472 566,20 € |
| Année 17 | 445 910,71 € | 368 834,57 € | 8 026 655,49 € |
| Année 18 | 466 209,95 € | 348 535,33 € | 7 560 445,54 € |
| Année 19 | 487 433,27 € | 327 312,01 € | 7 073 012,27 € |
| Année 20 | 509 622,73 € | 305 122,55 € | 6 563 389,54 € |
| Année 21 | 532 822,35 € | 281 922,93 € | 6 030 567,19 € |
| Année 22 | 557 078,03 € | 257 667,25 € | 5 473 489,16 € |
| Année 23 | 582 437,97 € | 232 307,31 € | 4 891 051,19 € |
| Année 24 | 608 952,34 € | 205 792,94 € | 4 282 098,85 € |
| Année 25 | 636 673,73 € | 178 071,55 € | 3 645 425,12 € |
| Année 26 | 665 657,10 € | 149 088,18 € | 2 979 768,02 € |
| Année 27 | 695 959,86 € | 118 785,42 € | 2 283 808,16 € |
| Année 28 | 727 642,10 € | 87 103,18 € | 1 556 166,06 € |
| Année 29 | 760 766,60 € | 53 978,68 € | 795 399,46 € |
| Année 30 | 795 399,46 € | 19 346,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 463 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 987 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.