Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 563 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 399,75 € | 68 399,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 272 € / mois | 195 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 040 € | 14 648 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 075 € | 13 902 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 563 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 355,45 € | 600 441,55 € | 13 342 644,55 € |
| Année 2 | 230 386,71 € | 590 410,29 € | 13 112 257,84 € |
| Année 3 | 240 874,60 € | 579 922,40 € | 12 871 383,24 € |
| Année 4 | 251 839,95 € | 568 957,05 € | 12 619 543,29 € |
| Année 5 | 263 304,49 € | 557 492,51 € | 12 356 238,80 € |
| Année 6 | 275 290,94 € | 545 506,06 € | 12 080 947,86 € |
| Année 7 | 287 823,01 € | 532 973,99 € | 11 793 124,85 € |
| Année 8 | 300 925,61 € | 519 871,39 € | 11 492 199,24 € |
| Année 9 | 314 624,68 € | 506 172,32 € | 11 177 574,56 € |
| Année 10 | 328 947,38 € | 491 849,62 € | 10 848 627,18 € |
| Année 11 | 343 922,07 € | 476 874,93 € | 10 504 705,11 € |
| Année 12 | 359 578,45 € | 461 218,55 € | 10 145 126,66 € |
| Année 13 | 375 947,58 € | 444 849,42 € | 9 769 179,08 € |
| Année 14 | 393 061,86 € | 427 735,14 € | 9 376 117,22 € |
| Année 15 | 410 955,26 € | 409 841,74 € | 8 965 161,96 € |
| Année 16 | 429 663,21 € | 391 133,79 € | 8 535 498,75 € |
| Année 17 | 449 222,82 € | 371 574,18 € | 8 086 275,93 € |
| Année 18 | 469 672,83 € | 351 124,17 € | 7 616 603,10 € |
| Année 19 | 491 053,79 € | 329 743,21 € | 7 125 549,31 € |
| Année 20 | 513 408,08 € | 307 388,92 € | 6 612 141,23 € |
| Année 21 | 536 779,98 € | 284 017,02 € | 6 075 361,25 € |
| Année 22 | 561 215,87 € | 259 581,13 € | 5 514 145,38 € |
| Année 23 | 586 764,15 € | 234 032,85 € | 4 927 381,23 € |
| Année 24 | 613 475,47 € | 207 321,53 € | 4 313 905,76 € |
| Année 25 | 641 402,76 € | 179 394,24 € | 3 672 503,00 € |
| Année 26 | 670 601,38 € | 150 195,62 € | 3 001 901,62 € |
| Année 27 | 701 129,22 € | 119 667,78 € | 2 300 772,40 € |
| Année 28 | 733 046,80 € | 87 750,20 € | 1 567 725,60 € |
| Année 29 | 766 417,36 € | 54 379,64 € | 801 308,24 € |
| Année 30 | 801 308,24 € | 19 489,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 563 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 428 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 756 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.