Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 563 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 272,34 € | 80 272,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 250 € / mois | 229 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 040 € | 14 648 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 075 € | 13 902 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 268,85 € | 497 999,23 € | 13 097 731,15 € |
| Année 2 | 482 923,17 € | 480 344,91 € | 12 614 807,98 € |
| Année 3 | 501 247,36 € | 462 020,72 € | 12 113 560,62 € |
| Année 4 | 520 266,85 € | 443 001,23 € | 11 593 293,77 € |
| Année 5 | 540 008,05 € | 423 260,03 € | 11 053 285,72 € |
| Année 6 | 560 498,27 € | 402 769,81 € | 10 492 787,45 € |
| Année 7 | 581 766,01 € | 381 502,07 € | 9 911 021,44 € |
| Année 8 | 603 840,71 € | 359 427,37 € | 9 307 180,73 € |
| Année 9 | 626 753,07 € | 336 515,01 € | 8 680 427,66 € |
| Année 10 | 650 534,77 € | 312 733,31 € | 8 029 892,89 € |
| Année 11 | 675 218,89 € | 288 049,19 € | 7 354 674,00 € |
| Année 12 | 700 839,59 € | 262 428,49 € | 6 653 834,41 € |
| Année 13 | 727 432,50 € | 235 835,58 € | 5 926 401,91 € |
| Année 14 | 755 034,44 € | 208 233,64 € | 5 171 367,47 € |
| Année 15 | 783 683,71 € | 179 584,37 € | 4 387 683,76 € |
| Année 16 | 813 420,07 € | 149 848,01 € | 3 574 263,69 € |
| Année 17 | 844 284,73 € | 118 983,35 € | 2 729 978,96 € |
| Année 18 | 876 320,56 € | 86 947,52 € | 1 853 658,40 € |
| Année 19 | 909 571,94 € | 53 696,14 € | 944 086,46 € |
| Année 20 | 944 086,46 € | 19 183,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 563 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.