Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 563 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 694,91 € | 70 694,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 227 € / mois | 201 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 040 € | 14 648 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 075 € | 13 902 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 563 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 884,62 € | 520 454,30 € | 13 235 115,38 € |
| Année 2 | 340 835,23 € | 507 503,69 € | 12 894 280,15 € |
| Année 3 | 354 297,36 € | 494 041,56 € | 12 539 982,79 € |
| Année 4 | 368 291,23 € | 480 047,69 € | 12 171 691,56 € |
| Année 5 | 382 837,80 € | 465 501,12 € | 11 788 853,76 € |
| Année 6 | 397 958,94 € | 450 379,98 € | 11 390 894,82 € |
| Année 7 | 413 677,31 € | 434 661,61 € | 10 977 217,51 € |
| Année 8 | 430 016,53 € | 418 322,39 € | 10 547 200,98 € |
| Année 9 | 447 001,12 € | 401 337,80 € | 10 100 199,86 € |
| Année 10 | 464 656,53 € | 383 682,39 € | 9 635 543,33 € |
| Année 11 | 483 009,28 € | 365 329,64 € | 9 152 534,05 € |
| Année 12 | 502 086,93 € | 346 251,99 € | 8 650 447,12 € |
| Année 13 | 521 918,12 € | 326 420,80 € | 8 128 529,00 € |
| Année 14 | 542 532,56 € | 305 806,36 € | 7 585 996,44 € |
| Année 15 | 563 961,22 € | 284 377,70 € | 7 022 035,22 € |
| Année 16 | 586 236,28 € | 262 102,64 € | 6 435 798,94 € |
| Année 17 | 609 391,12 € | 238 947,80 € | 5 826 407,82 € |
| Année 18 | 633 460,54 € | 214 878,38 € | 5 192 947,28 € |
| Année 19 | 658 480,66 € | 189 858,26 € | 4 534 466,62 € |
| Année 20 | 684 488,98 € | 163 849,94 € | 3 849 977,64 € |
| Année 21 | 711 524,57 € | 136 814,35 € | 3 138 453,07 € |
| Année 22 | 739 628,00 € | 108 710,92 € | 2 398 825,07 € |
| Année 23 | 768 841,43 € | 79 497,49 € | 1 629 983,64 € |
| Année 24 | 799 208,74 € | 49 130,18 € | 830 774,90 € |
| Année 25 | 830 774,90 € | 17 563,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 563 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.