Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 513 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 147,60 € | 68 147,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 508 € / mois | 194 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 040 € | 14 594 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 825 € | 13 850 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 513 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 543,16 € | 598 228,04 € | 13 293 456,84 € |
| Année 2 | 229 537,41 € | 588 233,79 € | 13 063 919,43 € |
| Année 3 | 239 986,70 € | 577 784,50 € | 12 823 932,73 € |
| Année 4 | 250 911,63 € | 566 859,57 € | 12 573 021,10 € |
| Année 5 | 262 333,88 € | 555 437,32 € | 12 310 687,22 € |
| Année 6 | 274 276,15 € | 543 495,05 € | 12 036 411,07 € |
| Année 7 | 286 762,06 € | 531 009,14 € | 11 749 649,01 € |
| Année 8 | 299 816,33 € | 517 954,87 € | 11 449 832,68 € |
| Année 9 | 313 464,92 € | 504 306,28 € | 11 136 367,76 € |
| Année 10 | 327 734,80 € | 490 036,40 € | 10 808 632,96 € |
| Année 11 | 342 654,28 € | 475 116,92 € | 10 465 978,68 € |
| Année 12 | 358 253,00 € | 459 518,20 € | 10 107 725,68 € |
| Année 13 | 374 561,74 € | 443 209,46 € | 9 733 163,94 € |
| Année 14 | 391 612,98 € | 426 158,22 € | 9 341 550,96 € |
| Année 15 | 409 440,41 € | 408 330,79 € | 8 932 110,55 € |
| Année 16 | 428 079,38 € | 389 691,82 € | 8 504 031,17 € |
| Année 17 | 447 566,89 € | 370 204,31 € | 8 056 464,28 € |
| Année 18 | 467 941,50 € | 349 829,70 € | 7 588 522,78 € |
| Année 19 | 489 243,67 € | 328 527,53 € | 7 099 279,11 € |
| Année 20 | 511 515,53 € | 306 255,67 € | 6 587 763,58 € |
| Année 21 | 534 801,30 € | 282 969,90 € | 6 052 962,28 € |
| Année 22 | 559 147,09 € | 258 624,11 € | 5 493 815,19 € |
| Année 23 | 584 601,21 € | 233 169,99 € | 4 909 213,98 € |
| Année 24 | 611 214,08 € | 206 557,12 € | 4 297 999,90 € |
| Année 25 | 639 038,43 € | 178 732,77 € | 3 658 961,47 € |
| Année 26 | 668 129,43 € | 149 641,77 € | 2 990 832,04 € |
| Année 27 | 698 544,74 € | 119 226,46 € | 2 292 287,30 € |
| Année 28 | 730 344,66 € | 87 426,54 € | 1 561 942,64 € |
| Année 29 | 763 592,20 € | 54 179,00 € | 798 350,44 € |
| Année 30 | 798 350,44 € | 19 417,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 513 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.