Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 513 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 976,42 € | 79 976,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 353 € / mois | 228 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 040 € | 14 594 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 825 € | 13 850 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 553,68 € | 496 163,36 € | 13 049 446,32 € |
| Année 2 | 481 142,92 € | 478 574,12 € | 12 568 303,40 € |
| Année 3 | 499 399,58 € | 460 317,46 € | 12 068 903,82 € |
| Année 4 | 518 348,94 € | 441 368,10 € | 11 550 554,88 € |
| Année 5 | 538 017,36 € | 421 699,68 € | 11 012 537,52 € |
| Année 6 | 558 432,05 € | 401 284,99 € | 10 454 105,47 € |
| Année 7 | 579 621,40 € | 380 095,64 € | 9 874 484,07 € |
| Année 8 | 601 614,74 € | 358 102,30 € | 9 272 869,33 € |
| Année 9 | 624 442,60 € | 335 274,44 € | 8 648 426,73 € |
| Année 10 | 648 136,67 € | 311 580,37 € | 8 000 290,06 € |
| Année 11 | 672 729,77 € | 286 987,27 € | 7 327 560,29 € |
| Année 12 | 698 256,05 € | 261 460,99 € | 6 629 304,24 € |
| Année 13 | 724 750,90 € | 234 966,14 € | 5 904 553,34 € |
| Année 14 | 752 251,10 € | 207 465,94 € | 5 152 302,24 € |
| Année 15 | 780 794,74 € | 178 922,30 € | 4 371 507,50 € |
| Année 16 | 810 421,47 € | 149 295,57 € | 3 561 086,03 € |
| Année 17 | 841 172,38 € | 118 544,66 € | 2 719 913,65 € |
| Année 18 | 873 090,10 € | 86 626,94 € | 1 846 823,55 € |
| Année 19 | 906 218,91 € | 53 498,13 € | 940 604,64 € |
| Année 20 | 940 604,64 € | 19 112,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 513 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.