Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 513 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 434,29 € | 70 434,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 437 € / mois | 201 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 040 € | 14 594 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 825 € | 13 850 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 513 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 675,84 € | 518 535,64 € | 13 186 324,16 € |
| Année 2 | 339 578,71 € | 505 632,77 € | 12 846 745,45 € |
| Année 3 | 352 991,21 € | 492 220,27 € | 12 493 754,24 € |
| Année 4 | 366 933,48 € | 478 278,00 € | 12 126 820,76 € |
| Année 5 | 381 426,42 € | 463 785,06 € | 11 745 394,34 € |
| Année 6 | 396 491,82 € | 448 719,66 € | 11 348 902,52 € |
| Année 7 | 412 152,26 € | 433 059,22 € | 10 936 750,26 € |
| Année 8 | 428 431,21 € | 416 780,27 € | 10 508 319,05 € |
| Année 9 | 445 353,17 € | 399 858,31 € | 10 062 965,88 € |
| Année 10 | 462 943,50 € | 382 267,98 € | 9 600 022,38 € |
| Année 11 | 481 228,61 € | 363 982,87 € | 9 118 793,77 € |
| Année 12 | 500 235,93 € | 344 975,55 € | 8 618 557,84 € |
| Année 13 | 519 993,98 € | 325 217,50 € | 8 098 563,86 € |
| Année 14 | 540 532,44 € | 304 679,04 € | 7 558 031,42 € |
| Année 15 | 561 882,13 € | 283 329,35 € | 6 996 149,29 € |
| Année 16 | 584 075,05 € | 261 136,43 € | 6 412 074,24 € |
| Année 17 | 607 144,54 € | 238 066,94 € | 5 804 929,70 € |
| Année 18 | 631 125,24 € | 214 086,24 € | 5 173 804,46 € |
| Année 19 | 656 053,07 € | 189 158,41 € | 4 517 751,39 € |
| Année 20 | 681 965,52 € | 163 245,96 € | 3 835 785,87 € |
| Année 21 | 708 901,45 € | 136 310,03 € | 3 126 884,42 € |
| Année 22 | 736 901,28 € | 108 310,20 € | 2 389 983,14 € |
| Année 23 | 766 007,02 € | 79 204,46 € | 1 623 976,12 € |
| Année 24 | 796 262,36 € | 48 949,12 € | 827 713,76 € |
| Année 25 | 827 713,76 € | 17 498,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 513 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 156 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.