Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 263 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 886,82 € | 66 886,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 687 € / mois | 191 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 040 € | 14 324 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 575 € | 13 594 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 263 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 481,45 € | 587 160,39 € | 13 047 518,55 € |
| Année 2 | 225 290,81 € | 577 351,03 € | 12 822 227,74 € |
| Année 3 | 235 546,75 € | 567 095,09 € | 12 586 680,99 € |
| Année 4 | 246 269,56 € | 556 372,28 € | 12 340 411,43 € |
| Année 5 | 257 480,51 € | 545 161,33 € | 12 082 930,92 € |
| Année 6 | 269 201,82 € | 533 440,02 € | 11 813 729,10 € |
| Année 7 | 281 456,73 € | 521 185,11 € | 11 532 272,37 € |
| Année 8 | 294 269,52 € | 508 372,32 € | 11 238 002,85 € |
| Année 9 | 307 665,57 € | 494 976,27 € | 10 930 337,28 € |
| Année 10 | 321 671,45 € | 480 970,39 € | 10 608 665,83 € |
| Année 11 | 336 314,92 € | 466 326,92 € | 10 272 350,91 € |
| Année 12 | 351 625,02 € | 451 016,82 € | 9 920 725,89 € |
| Année 13 | 367 632,06 € | 435 009,78 € | 9 553 093,83 € |
| Année 14 | 384 367,83 € | 418 274,01 € | 9 168 726,00 € |
| Année 15 | 401 865,43 € | 400 776,41 € | 8 766 860,57 € |
| Année 16 | 420 159,60 € | 382 482,24 € | 8 346 700,97 € |
| Année 17 | 439 286,56 € | 363 355,28 € | 7 907 414,41 € |
| Année 18 | 459 284,24 € | 343 357,60 € | 7 448 130,17 € |
| Année 19 | 480 192,26 € | 322 449,58 € | 6 967 937,91 € |
| Année 20 | 502 052,11 € | 300 589,73 € | 6 465 885,80 € |
| Année 21 | 524 907,06 € | 277 734,78 € | 5 940 978,74 € |
| Année 22 | 548 802,45 € | 253 839,39 € | 5 392 176,29 € |
| Année 23 | 573 785,65 € | 228 856,19 € | 4 818 390,64 € |
| Année 24 | 599 906,13 € | 202 735,71 € | 4 218 484,51 € |
| Année 25 | 627 215,70 € | 175 426,14 € | 3 591 268,81 € |
| Année 26 | 655 768,52 € | 146 873,32 € | 2 935 500,29 € |
| Année 27 | 685 621,13 € | 117 020,71 € | 2 249 879,16 € |
| Année 28 | 716 832,71 € | 85 809,13 € | 1 533 046,45 € |
| Année 29 | 749 465,14 € | 53 176,70 € | 783 581,31 € |
| Année 30 | 783 581,31 € | 19 058,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 263 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.