Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 113 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 349,36 € | 68 349,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 119 € / mois | 195 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 040 € | 14 162 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 825 € | 13 440 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 113 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 005,94 € | 503 186,38 € | 12 795 994,06 € |
| Année 2 | 329 526,86 € | 490 665,46 € | 12 466 467,20 € |
| Année 3 | 342 542,35 € | 477 649,97 € | 12 123 924,85 € |
| Année 4 | 356 071,90 € | 464 120,42 € | 11 767 852,95 € |
| Année 5 | 370 135,86 € | 450 056,46 € | 11 397 717,09 € |
| Année 6 | 384 755,27 € | 435 437,05 € | 11 012 961,82 € |
| Année 7 | 399 952,14 € | 420 240,18 € | 10 613 009,68 € |
| Année 8 | 415 749,24 € | 404 443,08 € | 10 197 260,44 € |
| Année 9 | 432 170,30 € | 388 022,02 € | 9 765 090,14 € |
| Année 10 | 449 239,94 € | 370 952,38 € | 9 315 850,20 € |
| Année 11 | 466 983,78 € | 353 208,54 € | 8 848 866,42 € |
| Année 12 | 485 428,45 € | 334 763,87 € | 8 363 437,97 € |
| Année 13 | 504 601,67 € | 315 590,65 € | 7 858 836,30 € |
| Année 14 | 524 532,15 € | 295 660,17 € | 7 334 304,15 € |
| Année 15 | 545 249,86 € | 274 942,46 € | 6 789 054,29 € |
| Année 16 | 566 785,84 € | 253 406,48 € | 6 222 268,45 € |
| Année 17 | 589 172,47 € | 231 019,85 € | 5 633 095,98 € |
| Année 18 | 612 443,31 € | 207 749,01 € | 5 020 652,67 € |
| Année 19 | 636 633,28 € | 183 559,04 € | 4 384 019,39 € |
| Année 20 | 661 778,69 € | 158 413,63 € | 3 722 240,70 € |
| Année 21 | 687 917,29 € | 132 275,03 € | 3 034 323,41 € |
| Année 22 | 715 088,29 € | 105 104,03 € | 2 319 235,12 € |
| Année 23 | 743 332,46 € | 76 859,86 € | 1 575 902,66 € |
| Année 24 | 772 692,23 € | 47 500,09 € | 803 210,43 € |
| Année 25 | 803 210,43 € | 16 980,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 113 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 356 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.