Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 113 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 130,35 € | 66 130,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 395 € / mois | 188 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 040 € | 14 162 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 825 € | 13 440 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 113 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 044,37 € | 580 519,83 € | 12 899 955,63 € |
| Année 2 | 222 742,81 € | 570 821,39 € | 12 677 212,82 € |
| Année 3 | 232 882,75 € | 560 681,45 € | 12 444 330,07 € |
| Année 4 | 243 484,31 € | 550 079,89 € | 12 200 845,76 € |
| Année 5 | 254 568,47 € | 538 995,73 € | 11 946 277,29 € |
| Année 6 | 266 157,19 € | 527 407,01 € | 11 680 120,10 € |
| Année 7 | 278 273,51 € | 515 290,69 € | 11 401 846,59 € |
| Année 8 | 290 941,38 € | 502 622,82 € | 11 110 905,21 € |
| Année 9 | 304 185,93 € | 489 378,27 € | 10 806 719,28 € |
| Année 10 | 318 033,39 € | 475 530,81 € | 10 488 685,89 € |
| Année 11 | 332 511,25 € | 461 052,95 € | 10 156 174,64 € |
| Année 12 | 347 648,20 € | 445 916,00 € | 9 808 526,44 € |
| Année 13 | 363 474,23 € | 430 089,97 € | 9 445 052,21 € |
| Année 14 | 380 020,68 € | 413 543,52 € | 9 065 031,53 € |
| Année 15 | 397 320,40 € | 396 243,80 € | 8 667 711,13 € |
| Année 16 | 415 407,66 € | 378 156,54 € | 8 252 303,47 € |
| Année 17 | 434 318,30 € | 359 245,90 € | 7 817 985,17 € |
| Année 18 | 454 089,80 € | 339 474,40 € | 7 363 895,37 € |
| Année 19 | 474 761,39 € | 318 802,81 € | 6 889 133,98 € |
| Année 20 | 496 374,00 € | 297 190,20 € | 6 392 759,98 € |
| Année 21 | 518 970,45 € | 274 593,75 € | 5 873 789,53 € |
| Année 22 | 542 595,61 € | 250 968,59 € | 5 331 193,92 € |
| Année 23 | 567 296,23 € | 226 267,97 € | 4 763 897,69 € |
| Année 24 | 593 121,29 € | 200 442,91 € | 4 170 776,40 € |
| Année 25 | 620 122,01 € | 173 442,19 € | 3 550 654,39 € |
| Année 26 | 648 351,89 € | 145 212,31 € | 2 902 302,50 € |
| Année 27 | 677 866,86 € | 115 697,34 € | 2 224 435,64 € |
| Année 28 | 708 725,46 € | 84 838,74 € | 1 515 710,18 € |
| Année 29 | 740 988,83 € | 52 575,37 € | 774 721,35 € |
| Année 30 | 774 721,35 € | 18 843,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 113 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 944 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.