Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 013 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 626,04 € | 65 626,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 867 € / mois | 187 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 040 € | 14 054 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 325 € | 13 338 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 013 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 419,72 € | 576 092,76 € | 12 801 580,28 € |
| Année 2 | 221 044,19 € | 566 468,29 € | 12 580 536,09 € |
| Année 3 | 231 106,80 € | 556 405,68 € | 12 349 429,29 € |
| Année 4 | 241 627,51 € | 545 884,97 € | 12 107 801,78 € |
| Année 5 | 252 627,14 € | 534 885,34 € | 11 855 174,64 € |
| Année 6 | 264 127,49 € | 523 384,99 € | 11 591 047,15 € |
| Année 7 | 276 151,39 € | 511 361,09 € | 11 314 895,76 € |
| Année 8 | 288 722,65 € | 498 789,83 € | 11 026 173,11 € |
| Année 9 | 301 866,21 € | 485 646,27 € | 10 724 306,90 € |
| Année 10 | 315 608,09 € | 471 904,39 € | 10 408 698,81 € |
| Année 11 | 329 975,56 € | 457 536,92 € | 10 078 723,25 € |
| Année 12 | 344 997,04 € | 442 515,44 € | 9 733 726,21 € |
| Année 13 | 360 702,39 € | 426 810,09 € | 9 373 023,82 € |
| Année 14 | 377 122,67 € | 410 389,81 € | 8 995 901,15 € |
| Année 15 | 394 290,46 € | 393 222,02 € | 8 601 610,69 € |
| Année 16 | 412 239,78 € | 375 272,70 € | 8 189 370,91 € |
| Année 17 | 431 006,19 € | 356 506,29 € | 7 758 364,72 € |
| Année 18 | 450 626,93 € | 336 885,55 € | 7 307 737,79 € |
| Année 19 | 471 140,86 € | 316 371,62 € | 6 836 596,93 € |
| Année 20 | 492 588,66 € | 294 923,82 € | 6 344 008,27 € |
| Année 21 | 515 012,82 € | 272 499,66 € | 5 828 995,45 € |
| Année 22 | 538 457,80 € | 249 054,68 € | 5 290 537,65 € |
| Année 23 | 562 970,05 € | 224 542,43 € | 4 727 567,60 € |
| Année 24 | 588 598,20 € | 198 914,28 € | 4 138 969,40 € |
| Année 25 | 615 393,01 € | 172 119,47 € | 3 523 576,39 € |
| Année 26 | 643 407,57 € | 144 104,91 € | 2 880 168,82 € |
| Année 27 | 672 697,49 € | 114 814,99 € | 2 207 471,33 € |
| Année 28 | 703 320,73 € | 84 191,75 € | 1 504 150,60 € |
| Année 29 | 735 338,08 € | 52 174,40 € | 768 812,52 € |
| Année 30 | 768 812,52 € | 18 699,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 013 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 156 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.