Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 963 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 373,88 € | 65 373,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 103 € / mois | 186 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 040 € | 14 000 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 075 € | 13 287 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 963 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 607,33 € | 573 879,23 € | 12 752 392,67 € |
| Année 2 | 220 194,82 € | 564 291,74 € | 12 532 197,85 € |
| Année 3 | 230 218,77 € | 554 267,79 € | 12 301 979,08 € |
| Année 4 | 240 699,03 € | 543 787,53 € | 12 061 280,05 € |
| Année 5 | 251 656,39 € | 532 830,17 € | 11 809 623,66 € |
| Année 6 | 263 112,57 € | 521 373,99 € | 11 546 511,09 € |
| Année 7 | 275 090,29 € | 509 396,27 € | 11 271 420,80 € |
| Année 8 | 287 613,24 € | 496 873,32 € | 10 983 807,56 € |
| Année 9 | 300 706,29 € | 483 780,27 € | 10 683 101,27 € |
| Année 10 | 314 395,35 € | 470 091,21 € | 10 368 705,92 € |
| Année 11 | 328 707,60 € | 455 778,96 € | 10 039 998,32 € |
| Année 12 | 343 671,38 € | 440 815,18 € | 9 696 326,94 € |
| Année 13 | 359 316,37 € | 425 170,19 € | 9 337 010,57 € |
| Année 14 | 375 673,55 € | 408 813,01 € | 8 961 337,02 € |
| Année 15 | 392 775,37 € | 391 711,19 € | 8 568 561,65 € |
| Année 16 | 410 655,71 € | 373 830,85 € | 8 157 905,94 € |
| Année 17 | 429 350,04 € | 355 136,52 € | 7 728 555,90 € |
| Année 18 | 448 895,38 € | 335 591,18 € | 7 279 660,52 € |
| Année 19 | 469 330,48 € | 315 156,08 € | 6 810 330,04 € |
| Année 20 | 490 695,86 € | 293 790,70 € | 6 319 634,18 € |
| Année 21 | 513 033,84 € | 271 452,72 € | 5 806 600,34 € |
| Année 22 | 536 388,72 € | 248 097,84 € | 5 270 211,62 € |
| Année 23 | 560 806,81 € | 223 679,75 € | 4 709 404,81 € |
| Année 24 | 586 336,47 € | 198 150,09 € | 4 123 068,34 € |
| Année 25 | 613 028,31 € | 171 458,25 € | 3 510 040,03 € |
| Année 26 | 640 935,26 € | 143 551,30 € | 2 869 104,77 € |
| Année 27 | 670 112,58 € | 114 373,98 € | 2 198 992,19 € |
| Année 28 | 700 618,18 € | 83 868,38 € | 1 498 374,01 € |
| Année 29 | 732 512,50 € | 51 974,06 € | 765 861,51 € |
| Année 30 | 765 861,51 € | 18 627,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 963 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.