Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 913 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 121,73 € | 65 121,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 339 € / mois | 186 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 040 € | 13 946 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 825 € | 13 235 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 913 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 795,04 € | 571 665,72 € | 12 703 204,96 € |
| Année 2 | 219 345,57 € | 562 115,19 € | 12 483 859,39 € |
| Année 3 | 229 330,87 € | 552 129,89 € | 12 254 528,52 € |
| Année 4 | 239 770,70 € | 541 690,06 € | 12 014 757,82 € |
| Année 5 | 250 685,80 € | 530 774,96 € | 11 764 072,02 € |
| Année 6 | 262 097,80 € | 519 362,96 € | 11 501 974,22 € |
| Année 7 | 274 029,32 € | 507 431,44 € | 11 227 944,90 € |
| Année 8 | 286 503,95 € | 494 956,81 € | 10 941 440,95 € |
| Année 9 | 299 546,49 € | 481 914,27 € | 10 641 894,46 € |
| Année 10 | 313 182,79 € | 468 277,97 € | 10 328 711,67 € |
| Année 11 | 327 439,83 € | 454 020,93 € | 10 001 271,84 € |
| Année 12 | 342 345,91 € | 439 114,85 € | 9 658 925,93 € |
| Année 13 | 357 930,55 € | 423 530,21 € | 9 300 995,38 € |
| Année 14 | 374 224,66 € | 407 236,10 € | 8 926 770,72 € |
| Année 15 | 391 260,51 € | 390 200,25 € | 8 535 510,21 € |
| Année 16 | 409 071,90 € | 372 388,86 € | 8 126 438,31 € |
| Année 17 | 427 694,13 € | 353 766,63 € | 7 698 744,18 € |
| Année 18 | 447 164,08 € | 334 296,68 € | 7 251 580,10 € |
| Année 19 | 467 520,36 € | 313 940,40 € | 6 784 059,74 € |
| Année 20 | 488 803,33 € | 292 657,43 € | 6 295 256,41 € |
| Année 21 | 511 055,18 € | 270 405,58 € | 5 784 201,23 € |
| Année 22 | 534 319,99 € | 247 140,77 € | 5 249 881,24 € |
| Année 23 | 558 643,87 € | 222 816,89 € | 4 691 237,37 € |
| Année 24 | 584 075,07 € | 197 385,69 € | 4 107 162,30 € |
| Année 25 | 610 663,98 € | 170 796,78 € | 3 496 498,32 € |
| Année 26 | 638 463,28 € | 142 997,48 € | 2 858 035,04 € |
| Année 27 | 667 528,11 € | 113 932,65 € | 2 190 506,93 € |
| Année 28 | 697 916,06 € | 83 544,70 € | 1 492 590,87 € |
| Année 29 | 729 687,35 € | 51 773,41 € | 762 903,52 € |
| Année 30 | 762 903,52 € | 18 555,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 913 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 291 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.