Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 063 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 878,19 € | 65 878,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 631 € / mois | 188 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 040 € | 14 108 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 575 € | 13 389 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 063 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 231,98 € | 578 306,30 € | 12 850 768,02 € |
| Année 2 | 221 893,44 € | 568 644,84 € | 12 628 874,58 € |
| Année 3 | 231 994,71 € | 558 543,57 € | 12 396 879,87 € |
| Année 4 | 242 555,83 € | 547 982,45 € | 12 154 324,04 € |
| Année 5 | 253 597,71 € | 536 940,57 € | 11 900 726,33 € |
| Année 6 | 265 142,27 € | 525 396,01 € | 11 635 584,06 € |
| Année 7 | 277 212,36 € | 513 325,92 € | 11 358 371,70 € |
| Année 8 | 289 831,95 € | 500 706,33 € | 11 068 539,75 € |
| Année 9 | 303 025,97 € | 487 512,31 € | 10 765 513,78 € |
| Année 10 | 316 820,65 € | 473 717,63 € | 10 448 693,13 € |
| Année 11 | 331 243,30 € | 459 294,98 € | 10 117 449,83 € |
| Année 12 | 346 322,53 € | 444 215,75 € | 9 771 127,30 € |
| Année 13 | 362 088,19 € | 428 450,09 € | 9 409 039,11 € |
| Année 14 | 378 571,56 € | 411 966,72 € | 9 030 467,55 € |
| Année 15 | 395 805,31 € | 394 732,97 € | 8 634 662,24 € |
| Année 16 | 413 823,59 € | 376 714,69 € | 8 220 838,65 € |
| Année 17 | 432 662,13 € | 357 876,15 € | 7 788 176,52 € |
| Année 18 | 452 358,24 € | 338 180,04 € | 7 335 818,28 € |
| Année 19 | 472 950,99 € | 317 587,29 € | 6 862 867,29 € |
| Année 20 | 494 481,18 € | 296 057,10 € | 6 368 386,11 € |
| Année 21 | 516 991,49 € | 273 546,79 € | 5 851 394,62 € |
| Année 22 | 540 526,55 € | 250 011,73 € | 5 310 868,07 € |
| Année 23 | 565 132,97 € | 225 405,31 € | 4 745 735,10 € |
| Année 24 | 590 859,57 € | 199 678,71 € | 4 154 875,53 € |
| Année 25 | 617 757,33 € | 172 780,95 € | 3 537 118,20 € |
| Année 26 | 645 879,54 € | 144 658,74 € | 2 891 238,66 € |
| Année 27 | 675 281,96 € | 115 256,32 € | 2 215 956,70 € |
| Année 28 | 706 022,88 € | 84 515,40 € | 1 509 933,82 € |
| Année 29 | 738 163,25 € | 52 375,03 € | 771 770,57 € |
| Année 30 | 771 770,57 € | 18 771,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 063 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 223 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.