Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 063 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 088,74 € | 68 088,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 330 € / mois | 194 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 040 € | 14 108 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 575 € | 13 389 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 063 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 797,12 € | 501 267,76 € | 12 747 202,88 € |
| Année 2 | 328 270,31 € | 488 794,57 € | 12 418 932,57 € |
| Année 3 | 341 236,16 € | 475 828,72 € | 12 077 696,41 € |
| Année 4 | 354 714,14 € | 462 350,74 € | 11 722 982,27 € |
| Année 5 | 368 724,46 € | 448 340,42 € | 11 354 257,81 € |
| Année 6 | 383 288,15 € | 433 776,73 € | 10 970 969,66 € |
| Année 7 | 398 427,07 € | 418 637,81 € | 10 572 542,59 € |
| Année 8 | 414 163,93 € | 402 900,95 € | 10 158 378,66 € |
| Année 9 | 430 522,37 € | 386 542,51 € | 9 727 856,29 € |
| Année 10 | 447 526,92 € | 369 537,96 € | 9 280 329,37 € |
| Année 11 | 465 203,10 € | 351 861,78 € | 8 815 126,27 € |
| Année 12 | 483 577,44 € | 333 487,44 € | 8 331 548,83 € |
| Année 13 | 502 677,55 € | 314 387,33 € | 7 828 871,28 € |
| Année 14 | 522 532,04 € | 294 532,84 € | 7 306 339,24 € |
| Année 15 | 543 170,74 € | 273 894,14 € | 6 763 168,50 € |
| Année 16 | 564 624,62 € | 252 440,26 € | 6 198 543,88 € |
| Année 17 | 586 925,88 € | 230 139,00 € | 5 611 618,00 € |
| Année 18 | 610 107,98 € | 206 956,90 € | 5 001 510,02 € |
| Année 19 | 634 205,70 € | 182 859,18 € | 4 367 304,32 € |
| Année 20 | 659 255,25 € | 157 809,63 € | 3 708 049,07 € |
| Année 21 | 685 294,15 € | 131 770,73 € | 3 022 754,92 € |
| Année 22 | 712 361,54 € | 104 703,34 € | 2 310 393,38 € |
| Année 23 | 740 498,04 € | 76 566,84 € | 1 569 895,34 € |
| Année 24 | 769 745,86 € | 47 319,02 € | 800 149,48 € |
| Année 25 | 800 149,48 € | 16 916,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 063 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 539 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.