Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 013 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 796,40 € | 93 796,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 232 € / mois | 267 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 040 € | 14 054 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 325 € | 13 338 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 455,17 € | 460 101,63 € | 12 347 544,83 € |
| Année 2 | 689 948,36 € | 435 608,44 € | 11 657 596,47 € |
| Année 3 | 715 343,08 € | 410 213,72 € | 10 942 253,39 € |
| Année 4 | 741 672,49 € | 383 884,31 € | 10 200 580,90 € |
| Année 5 | 768 971,01 € | 356 585,79 € | 9 431 609,89 € |
| Année 6 | 797 274,31 € | 328 282,49 € | 8 634 335,58 € |
| Année 7 | 826 619,34 € | 298 937,46 € | 7 807 716,24 € |
| Année 8 | 857 044,45 € | 268 512,35 € | 6 950 671,79 € |
| Année 9 | 888 589,44 € | 236 967,36 € | 6 062 082,35 € |
| Année 10 | 921 295,48 € | 204 261,32 € | 5 140 786,87 € |
| Année 11 | 955 205,35 € | 170 351,45 € | 4 185 581,52 € |
| Année 12 | 990 363,30 € | 135 193,50 € | 3 195 218,22 € |
| Année 13 | 1 026 815,30 € | 98 741,50 € | 2 168 402,92 € |
| Année 14 | 1 064 608,96 € | 60 947,84 € | 1 103 793,96 € |
| Année 15 | 1 103 793,96 € | 21 763,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 013 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.