Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 763 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 525,04 € | 66 525,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 591 € / mois | 190 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 040 € | 13 784 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 075 € | 13 082 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 763 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 544,64 € | 489 755,84 € | 12 454 455,36 € |
| Année 2 | 320 731,40 € | 477 569,08 € | 12 133 723,96 € |
| Année 3 | 333 399,47 € | 464 901,01 € | 11 800 324,49 € |
| Année 4 | 346 567,92 € | 451 732,56 € | 11 453 756,57 € |
| Année 5 | 360 256,49 € | 438 043,99 € | 11 093 500,08 € |
| Année 6 | 374 485,71 € | 423 814,77 € | 10 719 014,37 € |
| Année 7 | 389 276,93 € | 409 023,55 € | 10 329 737,44 € |
| Année 8 | 404 652,39 € | 393 648,09 € | 9 925 085,05 € |
| Année 9 | 420 635,16 € | 377 665,32 € | 9 504 449,89 € |
| Année 10 | 437 249,19 € | 361 051,29 € | 9 067 200,70 € |
| Année 11 | 454 519,44 € | 343 781,04 € | 8 612 681,26 € |
| Année 12 | 472 471,81 € | 325 828,67 € | 8 140 209,45 € |
| Année 13 | 491 133,25 € | 307 167,23 € | 7 649 076,20 € |
| Année 14 | 510 531,79 € | 287 768,69 € | 7 138 544,41 € |
| Année 15 | 530 696,49 € | 267 603,99 € | 6 607 847,92 € |
| Année 16 | 551 657,68 € | 246 642,80 € | 6 056 190,24 € |
| Année 17 | 573 446,76 € | 224 853,72 € | 5 482 743,48 € |
| Année 18 | 596 096,45 € | 202 204,03 € | 4 886 647,03 € |
| Année 19 | 619 640,78 € | 178 659,70 € | 4 267 006,25 € |
| Année 20 | 644 115,02 € | 154 185,46 € | 3 622 891,23 € |
| Année 21 | 669 555,96 € | 128 744,52 € | 2 953 335,27 € |
| Année 22 | 696 001,73 € | 102 298,75 € | 2 257 333,54 € |
| Année 23 | 723 492,06 € | 74 808,42 € | 1 533 841,48 € |
| Année 24 | 752 068,19 € | 46 232,29 € | 781 773,29 € |
| Année 25 | 781 773,29 € | 16 527,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 763 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 156 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.