Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 863 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 129,41 € | 76 129,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 695 € / mois | 217 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 040 € | 13 892 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 575 € | 13 184 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 255,93 € | 472 296,99 € | 12 421 744,07 € |
| Année 2 | 457 999,09 € | 455 553,83 € | 11 963 744,98 € |
| Année 3 | 475 377,57 € | 438 175,35 € | 11 488 367,41 € |
| Année 4 | 493 415,41 € | 420 137,51 € | 10 994 952,00 € |
| Année 5 | 512 137,77 € | 401 415,15 € | 10 482 814,23 € |
| Année 6 | 531 570,48 € | 381 982,44 € | 9 951 243,75 € |
| Année 7 | 551 740,58 € | 361 812,34 € | 9 399 503,17 € |
| Année 8 | 572 675,99 € | 340 876,93 € | 8 826 827,18 € |
| Année 9 | 594 405,80 € | 319 147,12 € | 8 232 421,38 € |
| Année 10 | 616 960,13 € | 296 592,79 € | 7 615 461,25 € |
| Année 11 | 640 370,26 € | 273 182,66 € | 6 975 090,99 € |
| Année 12 | 664 668,69 € | 248 884,23 € | 6 310 422,30 € |
| Année 13 | 689 889,08 € | 223 663,84 € | 5 620 533,22 € |
| Année 14 | 716 066,46 € | 197 486,46 € | 4 904 466,76 € |
| Année 15 | 743 237,12 € | 170 315,80 € | 4 161 229,64 € |
| Année 16 | 771 438,76 € | 142 114,16 € | 3 389 790,88 € |
| Année 17 | 800 710,49 € | 112 842,43 € | 2 589 080,39 € |
| Année 18 | 831 092,91 € | 82 460,01 € | 1 757 987,48 € |
| Année 19 | 862 628,17 € | 50 924,75 € | 895 359,31 € |
| Année 20 | 895 359,31 € | 18 192,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 863 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 286 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.