Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 013 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 588,50 € | 86 588,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 389 € / mois | 247 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 040 € | 12 974 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 325 € | 12 313 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 317,44 € | 424 744,56 € | 11 398 682,56 € |
| Année 2 | 636 928,41 € | 402 133,59 € | 10 761 754,15 € |
| Année 3 | 660 371,67 € | 378 690,33 € | 10 101 382,48 € |
| Année 4 | 684 677,76 € | 354 384,24 € | 9 416 704,72 € |
| Année 5 | 709 878,48 € | 329 183,52 € | 8 706 826,24 € |
| Année 6 | 736 006,76 € | 303 055,24 € | 7 970 819,48 € |
| Année 7 | 763 096,75 € | 275 965,25 € | 7 207 722,73 € |
| Année 8 | 791 183,82 € | 247 878,18 € | 6 416 538,91 € |
| Année 9 | 820 304,70 € | 218 757,30 € | 5 596 234,21 € |
| Année 10 | 850 497,42 € | 188 564,58 € | 4 745 736,79 € |
| Année 11 | 881 801,40 € | 157 260,60 € | 3 863 935,39 € |
| Année 12 | 914 257,60 € | 124 804,40 € | 2 949 677,79 € |
| Année 13 | 947 908,43 € | 91 153,57 € | 2 001 769,36 € |
| Année 14 | 982 797,77 € | 56 264,23 € | 1 018 971,59 € |
| Année 15 | 1 018 971,59 € | 20 090,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 013 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 156 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.