Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 513 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 009,62 € | 60 009,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 847 € / mois | 171 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 040 € | 12 434 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 825 € | 11 800 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 513 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 326,00 € | 441 789,44 € | 11 234 674,00 € |
| Année 2 | 289 319,14 € | 430 796,30 € | 10 945 354,86 € |
| Année 3 | 300 746,54 € | 419 368,90 € | 10 644 608,32 € |
| Année 4 | 312 625,28 € | 407 490,16 € | 10 331 983,04 € |
| Année 5 | 324 973,18 € | 395 142,26 € | 10 007 009,86 € |
| Année 6 | 337 808,81 € | 382 306,63 € | 9 669 201,05 € |
| Année 7 | 351 151,41 € | 368 964,03 € | 9 318 049,64 € |
| Année 8 | 365 021,01 € | 355 094,43 € | 8 953 028,63 € |
| Année 9 | 379 438,42 € | 340 677,02 € | 8 573 590,21 € |
| Année 10 | 394 425,27 € | 325 690,17 € | 8 179 164,94 € |
| Année 11 | 410 004,08 € | 310 111,36 € | 7 769 160,86 € |
| Année 12 | 426 198,22 € | 293 917,22 € | 7 342 962,64 € |
| Année 13 | 443 031,97 € | 277 083,47 € | 6 899 930,67 € |
| Année 14 | 460 530,63 € | 259 584,81 € | 6 439 400,04 € |
| Année 15 | 478 720,42 € | 241 395,02 € | 5 960 679,62 € |
| Année 16 | 497 628,67 € | 222 486,77 € | 5 463 050,95 € |
| Année 17 | 517 283,75 € | 202 831,69 € | 4 945 767,20 € |
| Année 18 | 537 715,16 € | 182 400,28 € | 4 408 052,04 € |
| Année 19 | 558 953,57 € | 161 161,87 € | 3 849 098,47 € |
| Année 20 | 581 030,82 € | 139 084,62 € | 3 268 067,65 € |
| Année 21 | 603 980,08 € | 116 135,36 € | 2 664 087,57 € |
| Année 22 | 627 835,78 € | 92 279,66 € | 2 036 251,79 € |
| Année 23 | 652 633,69 € | 67 481,75 € | 1 383 618,10 € |
| Année 24 | 678 411,08 € | 41 704,36 € | 705 207,02 € |
| Année 25 | 705 207,02 € | 14 908,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 513 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.