Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 313 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 542,97 € | 81 542,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 100 € / mois | 232 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 040 € | 12 218 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 825 € | 11 595 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 521,03 € | 399 994,61 € | 10 734 478,97 € |
| Année 2 | 599 814,49 € | 378 701,15 € | 10 134 664,48 € |
| Année 3 | 621 891,68 € | 356 623,96 € | 9 512 772,80 € |
| Année 4 | 644 781,44 € | 333 734,20 € | 8 867 991,36 € |
| Année 5 | 668 513,72 € | 310 001,92 € | 8 199 477,64 € |
| Année 6 | 693 119,53 € | 285 396,11 € | 7 506 358,11 € |
| Année 7 | 718 630,94 € | 259 884,70 € | 6 787 727,17 € |
| Année 8 | 745 081,39 € | 233 434,25 € | 6 042 645,78 € |
| Année 9 | 772 505,36 € | 206 010,28 € | 5 270 140,42 € |
| Année 10 | 800 938,74 € | 177 576,90 € | 4 469 201,68 € |
| Année 11 | 830 418,67 € | 148 096,97 € | 3 638 783,01 € |
| Année 12 | 860 983,63 € | 117 532,01 € | 2 777 799,38 € |
| Année 13 | 892 673,58 € | 85 842,06 € | 1 885 125,80 € |
| Année 14 | 925 529,97 € | 52 985,67 € | 959 595,83 € |
| Année 15 | 959 595,83 € | 18 920,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 313 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.