Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 263 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 182,58 € | 81 182,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 008 € / mois | 231 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 040 € | 12 164 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 575 € | 11 544 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 964,19 € | 398 226,77 € | 10 687 035,81 € |
| Année 2 | 597 163,56 € | 377 027,40 € | 10 089 872,25 € |
| Année 3 | 619 143,17 € | 355 047,79 € | 9 470 729,08 € |
| Année 4 | 641 931,78 € | 332 259,18 € | 8 828 797,30 € |
| Année 5 | 665 559,17 € | 308 631,79 € | 8 163 238,13 € |
| Année 6 | 690 056,20 € | 284 134,76 € | 7 473 181,93 € |
| Année 7 | 715 454,89 € | 258 736,07 € | 6 757 727,04 € |
| Année 8 | 741 788,41 € | 232 402,55 € | 6 015 938,63 € |
| Année 9 | 769 091,19 € | 205 099,77 € | 5 246 847,44 € |
| Année 10 | 797 398,92 € | 176 792,04 € | 4 449 448,52 € |
| Année 11 | 826 748,55 € | 147 442,41 € | 3 622 699,97 € |
| Année 12 | 857 178,43 € | 117 012,53 € | 2 765 521,54 € |
| Année 13 | 888 728,33 € | 85 462,63 € | 1 876 793,21 € |
| Année 14 | 921 439,49 € | 52 751,47 € | 955 353,72 € |
| Année 15 | 955 353,72 € | 18 836,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 263 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.