Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 263 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 706,54 € | 58 706,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 899 € / mois | 167 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 040 € | 12 164 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 575 € | 11 544 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 263 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 282,30 € | 432 196,18 € | 10 990 717,70 € |
| Année 2 | 283 036,77 € | 421 441,71 € | 10 707 680,93 € |
| Année 3 | 294 216,01 € | 410 262,47 € | 10 413 464,92 € |
| Année 4 | 305 836,81 € | 398 641,67 € | 10 107 628,11 € |
| Année 5 | 317 916,59 € | 386 561,89 € | 9 789 711,52 € |
| Année 6 | 330 473,49 € | 374 004,99 € | 9 459 238,03 € |
| Année 7 | 343 526,36 € | 360 952,12 € | 9 115 711,67 € |
| Année 8 | 357 094,79 € | 347 383,69 € | 8 758 616,88 € |
| Année 9 | 371 199,15 € | 333 279,33 € | 8 387 417,73 € |
| Année 10 | 385 860,57 € | 318 617,91 € | 8 001 557,16 € |
| Année 11 | 401 101,09 € | 303 377,39 € | 7 600 456,07 € |
| Année 12 | 416 943,56 € | 287 534,92 € | 7 183 512,51 € |
| Année 13 | 433 411,81 € | 271 066,67 € | 6 750 100,70 € |
| Année 14 | 450 530,46 € | 253 948,02 € | 6 299 570,24 € |
| Année 15 | 468 325,30 € | 236 153,18 € | 5 831 244,94 € |
| Année 16 | 486 822,98 € | 217 655,50 € | 5 344 421,96 € |
| Année 17 | 506 051,27 € | 198 427,21 € | 4 838 370,69 € |
| Année 18 | 526 038,99 € | 178 439,49 € | 4 312 331,70 € |
| Année 19 | 546 816,20 € | 157 662,28 € | 3 765 515,50 € |
| Année 20 | 568 414,06 € | 136 064,42 € | 3 197 101,44 € |
| Année 21 | 590 865,02 € | 113 613,46 € | 2 606 236,42 € |
| Année 22 | 614 202,68 € | 90 275,80 € | 1 992 033,74 € |
| Année 23 | 638 462,14 € | 66 016,34 € | 1 353 571,60 € |
| Année 24 | 663 679,78 € | 40 798,70 € | 689 891,82 € |
| Année 25 | 689 891,82 € | 14 585,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 263 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.