Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 163 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 185,30 € | 58 185,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 319 € / mois | 166 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 040 € | 12 056 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 075 € | 11 442 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 163 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 864,72 € | 428 358,88 € | 10 893 135,28 € |
| Année 2 | 280 523,70 € | 417 699,90 € | 10 612 611,58 € |
| Année 3 | 291 603,68 € | 406 619,92 € | 10 321 007,90 € |
| Année 4 | 303 121,29 € | 395 102,31 € | 10 017 886,61 € |
| Année 5 | 315 093,80 € | 383 129,80 € | 9 702 792,81 € |
| Année 6 | 327 539,23 € | 370 684,37 € | 9 375 253,58 € |
| Année 7 | 340 476,22 € | 357 747,38 € | 9 034 777,36 € |
| Année 8 | 353 924,16 € | 344 299,44 € | 8 680 853,20 € |
| Année 9 | 367 903,29 € | 330 320,31 € | 8 312 949,91 € |
| Année 10 | 382 434,54 € | 315 789,06 € | 7 930 515,37 € |
| Année 11 | 397 539,75 € | 300 683,85 € | 7 532 975,62 € |
| Année 12 | 413 241,55 € | 284 982,05 € | 7 119 734,07 € |
| Année 13 | 429 563,57 € | 268 660,03 € | 6 690 170,50 € |
| Année 14 | 446 530,24 € | 251 693,36 € | 6 243 640,26 € |
| Année 15 | 464 167,07 € | 234 056,53 € | 5 779 473,19 € |
| Année 16 | 482 500,49 € | 215 723,11 € | 5 296 972,70 € |
| Année 17 | 501 558,04 € | 196 665,56 € | 4 795 414,66 € |
| Année 18 | 521 368,34 € | 176 855,26 € | 4 274 046,32 € |
| Année 19 | 541 961,06 € | 156 262,54 € | 3 732 085,26 € |
| Année 20 | 563 367,16 € | 134 856,44 € | 3 168 718,10 € |
| Année 21 | 585 618,75 € | 112 604,85 € | 2 583 099,35 € |
| Année 22 | 608 749,21 € | 89 474,39 € | 1 974 350,14 € |
| Année 23 | 632 793,28 € | 65 430,32 € | 1 341 556,86 € |
| Année 24 | 657 787,01 € | 40 436,59 € | 683 769,85 € |
| Année 25 | 683 769,85 € | 14 455,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 163 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 244 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.