Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 163 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 296,28 € | 56 296,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 595 € / mois | 160 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 040 € | 12 056 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 075 € | 11 442 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 163 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 363,12 € | 494 192,24 € | 10 981 636,88 € |
| Année 2 | 189 619,33 € | 485 936,03 € | 10 792 017,55 € |
| Année 3 | 198 251,41 € | 477 303,95 € | 10 593 766,14 € |
| Année 4 | 207 276,40 € | 468 278,96 € | 10 386 489,74 € |
| Année 5 | 216 712,26 € | 458 843,10 € | 10 169 777,48 € |
| Année 6 | 226 577,68 € | 448 977,68 € | 9 943 199,80 € |
| Année 7 | 236 892,19 € | 438 663,17 € | 9 706 307,61 € |
| Année 8 | 247 676,26 € | 427 879,10 € | 9 458 631,35 € |
| Année 9 | 258 951,26 € | 416 604,10 € | 9 199 680,09 € |
| Année 10 | 270 739,52 € | 404 815,84 € | 8 928 940,57 € |
| Année 11 | 283 064,42 € | 392 490,94 € | 8 645 876,15 € |
| Année 12 | 295 950,36 € | 379 605,00 € | 8 349 925,79 € |
| Année 13 | 309 422,96 € | 366 132,40 € | 8 040 502,83 € |
| Année 14 | 323 508,84 € | 352 046,52 € | 7 716 993,99 € |
| Année 15 | 338 235,98 € | 337 319,38 € | 7 378 758,01 € |
| Année 16 | 353 633,50 € | 321 921,86 € | 7 025 124,51 € |
| Année 17 | 369 732,00 € | 305 823,36 € | 6 655 392,51 € |
| Année 18 | 386 563,32 € | 288 992,04 € | 6 268 829,19 € |
| Année 19 | 404 160,90 € | 271 394,46 € | 5 864 668,29 € |
| Année 20 | 422 559,54 € | 252 995,82 € | 5 442 108,75 € |
| Année 21 | 441 795,76 € | 233 759,60 € | 5 000 312,99 € |
| Année 22 | 461 907,68 € | 213 647,68 € | 4 538 405,31 € |
| Année 23 | 482 935,13 € | 192 620,23 € | 4 055 470,18 € |
| Année 24 | 504 919,83 € | 170 635,53 € | 3 550 550,35 € |
| Année 25 | 527 905,35 € | 147 650,01 € | 3 022 645,00 € |
| Année 26 | 551 937,24 € | 123 618,12 € | 2 470 707,76 € |
| Année 27 | 577 063,10 € | 98 492,26 € | 1 893 644,66 € |
| Année 28 | 603 332,81 € | 72 222,55 € | 1 290 311,85 € |
| Année 29 | 630 798,37 € | 44 756,99 € | 659 513,48 € |
| Année 30 | 659 513,48 € | 16 041,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 163 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 956 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.