Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 213 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 548,43 € | 56 548,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 359 € / mois | 161 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 040 € | 12 110 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 325 € | 11 493 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 213 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 175,40 € | 496 405,76 € | 11 030 824,60 € |
| Année 2 | 190 468,60 € | 488 112,56 € | 10 840 356,00 € |
| Année 3 | 199 139,31 € | 479 441,85 € | 10 641 216,69 € |
| Année 4 | 208 204,72 € | 470 376,44 € | 10 433 011,97 € |
| Année 5 | 217 682,87 € | 460 898,29 € | 10 215 329,10 € |
| Année 6 | 227 592,47 € | 450 988,69 € | 9 987 736,63 € |
| Année 7 | 237 953,17 € | 440 627,99 € | 9 749 783,46 € |
| Année 8 | 248 785,54 € | 429 795,62 € | 9 500 997,92 € |
| Année 9 | 260 111,04 € | 418 470,12 € | 9 240 886,88 € |
| Année 10 | 271 952,09 € | 406 629,07 € | 8 968 934,79 € |
| Année 11 | 284 332,19 € | 394 248,97 € | 8 684 602,60 € |
| Année 12 | 297 275,85 € | 381 305,31 € | 8 387 326,75 € |
| Année 13 | 310 808,76 € | 367 772,40 € | 8 076 517,99 € |
| Année 14 | 324 957,73 € | 353 623,43 € | 7 751 560,26 € |
| Année 15 | 339 750,83 € | 338 830,33 € | 7 411 809,43 € |
| Année 16 | 355 217,32 € | 323 363,84 € | 7 056 592,11 € |
| Année 17 | 371 387,92 € | 307 193,24 € | 6 685 204,19 € |
| Année 18 | 388 294,63 € | 290 286,53 € | 6 296 909,56 € |
| Année 19 | 405 971,01 € | 272 610,15 € | 5 890 938,55 € |
| Année 20 | 424 452,08 € | 254 129,08 € | 5 466 486,47 € |
| Année 21 | 443 774,43 € | 234 806,73 € | 5 022 712,04 € |
| Année 22 | 463 976,41 € | 214 604,75 € | 4 558 735,63 € |
| Année 23 | 485 098,06 € | 193 483,10 € | 4 073 637,57 € |
| Année 24 | 507 181,23 € | 171 399,93 € | 3 566 456,34 € |
| Année 25 | 530 269,68 € | 148 311,48 € | 3 036 186,66 € |
| Année 26 | 554 409,20 € | 124 171,96 € | 2 481 777,46 € |
| Année 27 | 579 647,60 € | 98 933,56 € | 1 902 129,86 € |
| Année 28 | 606 034,94 € | 72 546,22 € | 1 296 094,92 € |
| Année 29 | 633 623,56 € | 44 957,60 € | 662 471,36 € |
| Année 30 | 662 471,36 € | 16 113,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 213 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.