Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 213 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 445,92 € | 58 445,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 109 € / mois | 166 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 040 € | 12 110 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 325 € | 11 493 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 213 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 073,51 € | 430 277,53 € | 10 941 926,49 € |
| Année 2 | 281 780,23 € | 419 570,81 € | 10 660 146,26 € |
| Année 3 | 292 909,83 € | 408 441,21 € | 10 367 236,43 € |
| Année 4 | 304 479,04 € | 396 872,00 € | 10 062 757,39 € |
| Année 5 | 316 505,21 € | 384 845,83 € | 9 746 252,18 € |
| Année 6 | 329 006,35 € | 372 344,69 € | 9 417 245,83 € |
| Année 7 | 342 001,29 € | 359 349,75 € | 9 075 244,54 € |
| Année 8 | 355 509,46 € | 345 841,58 € | 8 719 735,08 € |
| Année 9 | 369 551,22 € | 331 799,82 € | 8 350 183,86 € |
| Année 10 | 384 147,55 € | 317 203,49 € | 7 966 036,31 € |
| Année 11 | 399 320,42 € | 302 030,62 € | 7 566 715,89 € |
| Année 12 | 415 092,57 € | 286 258,47 € | 7 151 623,32 € |
| Année 13 | 431 487,68 € | 269 863,36 € | 6 720 135,64 € |
| Année 14 | 448 530,34 € | 252 820,70 € | 6 271 605,30 € |
| Année 15 | 466 246,17 € | 235 104,87 € | 5 805 359,13 € |
| Année 16 | 484 661,72 € | 216 689,32 € | 5 320 697,41 € |
| Année 17 | 503 804,64 € | 197 546,40 € | 4 816 892,77 € |
| Année 18 | 523 703,66 € | 177 647,38 € | 4 293 189,11 € |
| Année 19 | 544 388,64 € | 156 962,40 € | 3 748 800,47 € |
| Année 20 | 565 890,62 € | 135 460,42 € | 3 182 909,85 € |
| Année 21 | 588 241,88 € | 113 109,16 € | 2 594 667,97 € |
| Année 22 | 611 475,95 € | 89 875,09 € | 1 983 192,02 € |
| Année 23 | 635 627,73 € | 65 723,31 € | 1 347 564,29 € |
| Année 24 | 660 733,41 € | 40 617,63 € | 686 830,88 € |
| Année 25 | 686 830,88 € | 14 520,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 213 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 897 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 556 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.