Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 313 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 967,15 € | 58 967,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 688 € / mois | 168 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 040 € | 12 218 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 825 € | 11 595 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 313 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 490,95 € | 434 114,85 € | 11 039 509,05 € |
| Année 2 | 284 293,16 € | 423 312,64 € | 10 755 215,89 € |
| Année 3 | 295 522,04 € | 412 083,76 € | 10 459 693,85 € |
| Année 4 | 307 194,40 € | 400 411,40 € | 10 152 499,45 € |
| Année 5 | 319 327,83 € | 388 277,97 € | 9 833 171,62 € |
| Année 6 | 331 940,47 € | 375 665,33 € | 9 501 231,15 € |
| Année 7 | 345 051,28 € | 362 554,52 € | 9 156 179,87 € |
| Année 8 | 358 679,93 € | 348 925,87 € | 8 797 499,94 € |
| Année 9 | 372 846,88 € | 334 758,92 € | 8 424 653,06 € |
| Année 10 | 387 573,40 € | 320 032,40 € | 8 037 079,66 € |
| Année 11 | 402 881,57 € | 304 724,23 € | 7 634 198,09 € |
| Année 12 | 418 794,38 € | 288 811,42 € | 7 215 403,71 € |
| Année 13 | 435 335,70 € | 272 270,10 € | 6 780 068,01 € |
| Année 14 | 452 530,38 € | 255 075,42 € | 6 327 537,63 € |
| Année 15 | 470 404,17 € | 237 201,63 € | 5 857 133,46 € |
| Année 16 | 488 983,96 € | 218 621,84 € | 5 368 149,50 € |
| Année 17 | 508 297,60 € | 199 308,20 € | 4 859 851,90 € |
| Année 18 | 528 374,08 € | 179 231,72 € | 4 331 477,82 € |
| Année 19 | 549 243,51 € | 158 362,29 € | 3 782 234,31 € |
| Année 20 | 570 937,26 € | 136 668,54 € | 3 211 297,05 € |
| Année 21 | 593 487,85 € | 114 117,95 € | 2 617 809,20 € |
| Année 22 | 616 929,12 € | 90 676,68 € | 2 000 880,08 € |
| Année 23 | 641 296,27 € | 66 309,53 € | 1 359 583,81 € |
| Année 24 | 666 625,88 € | 40 979,92 € | 692 957,93 € |
| Année 25 | 692 957,93 € | 14 649,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 313 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 478 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.