Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 363 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 227,77 € | 59 227,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 478 € / mois | 169 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 040 € | 12 272 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 075 € | 11 647 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 363 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 699,74 € | 436 033,50 € | 11 088 300,26 € |
| Année 2 | 285 549,71 € | 425 183,53 € | 10 802 750,55 € |
| Année 3 | 296 828,19 € | 413 905,05 € | 10 505 922,36 € |
| Année 4 | 308 552,16 € | 402 181,08 € | 10 197 370,20 € |
| Année 5 | 320 739,20 € | 389 994,04 € | 9 876 631,00 € |
| Année 6 | 333 407,59 € | 377 325,65 € | 9 543 223,41 € |
| Année 7 | 346 576,34 € | 364 156,90 € | 9 196 647,07 € |
| Année 8 | 360 265,23 € | 350 468,01 € | 8 836 381,84 € |
| Année 9 | 374 494,81 € | 336 238,43 € | 8 461 887,03 € |
| Année 10 | 389 286,42 € | 321 446,82 € | 8 072 600,61 € |
| Année 11 | 404 662,25 € | 306 070,99 € | 7 667 938,36 € |
| Année 12 | 420 645,40 € | 290 087,84 € | 7 247 292,96 € |
| Année 13 | 437 259,81 € | 273 473,43 € | 6 810 033,15 € |
| Année 14 | 454 530,48 € | 256 202,76 € | 6 355 502,67 € |
| Année 15 | 472 483,31 € | 238 249,93 € | 5 883 019,36 € |
| Année 16 | 491 145,22 € | 219 588,02 € | 5 391 874,14 € |
| Année 17 | 510 544,21 € | 200 189,03 € | 4 881 329,93 € |
| Année 18 | 530 709,39 € | 180 023,85 € | 4 350 620,54 € |
| Année 19 | 551 671,09 € | 159 062,15 € | 3 798 949,45 € |
| Année 20 | 573 460,74 € | 137 272,50 € | 3 225 488,71 € |
| Année 21 | 596 110,98 € | 114 622,26 € | 2 629 377,73 € |
| Année 22 | 619 655,86 € | 91 077,38 € | 2 009 721,87 € |
| Année 23 | 644 130,71 € | 66 602,53 € | 1 365 591,16 € |
| Année 24 | 669 572,24 € | 41 161,00 € | 696 018,92 € |
| Année 25 | 696 018,92 € | 14 714,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 363 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 356 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.