Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 363 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 304,90 € | 57 304,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 651 € / mois | 163 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 040 € | 12 272 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 075 € | 11 647 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 363 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 612,46 € | 503 046,34 € | 11 178 387,54 € |
| Année 2 | 193 016,59 € | 494 642,21 € | 10 985 370,95 € |
| Année 3 | 201 803,30 € | 485 855,50 € | 10 783 567,65 € |
| Année 4 | 210 990,00 € | 476 668,80 € | 10 572 577,65 € |
| Année 5 | 220 594,92 € | 467 063,88 € | 10 351 982,73 € |
| Année 6 | 230 637,09 € | 457 021,71 € | 10 121 345,64 € |
| Année 7 | 241 136,40 € | 446 522,40 € | 9 880 209,24 € |
| Année 8 | 252 113,68 € | 435 545,12 € | 9 628 095,56 € |
| Année 9 | 263 590,64 € | 424 068,16 € | 9 364 504,92 € |
| Année 10 | 275 590,12 € | 412 068,68 € | 9 088 914,80 € |
| Année 11 | 288 135,85 € | 399 522,95 € | 8 800 778,95 € |
| Année 12 | 301 252,67 € | 386 406,13 € | 8 499 526,28 € |
| Année 13 | 314 966,63 € | 372 692,17 € | 8 184 559,65 € |
| Année 14 | 329 304,87 € | 358 353,93 € | 7 855 254,78 € |
| Année 15 | 344 295,84 € | 343 362,96 € | 7 510 958,94 € |
| Année 16 | 359 969,27 € | 327 689,53 € | 7 150 989,67 € |
| Année 17 | 376 356,20 € | 311 302,60 € | 6 774 633,47 € |
| Année 18 | 393 489,08 € | 294 169,72 € | 6 381 144,39 € |
| Année 19 | 411 401,90 € | 276 256,90 € | 5 969 742,49 € |
| Année 20 | 430 130,19 € | 257 528,61 € | 5 539 612,30 € |
| Année 21 | 449 711,04 € | 237 947,76 € | 5 089 901,26 € |
| Année 22 | 470 183,29 € | 217 475,51 € | 4 619 717,97 € |
| Année 23 | 491 587,49 € | 196 071,31 € | 4 128 130,48 € |
| Année 24 | 513 966,07 € | 173 692,73 € | 3 614 164,41 € |
| Année 25 | 537 363,38 € | 150 295,42 € | 3 076 801,03 € |
| Année 26 | 561 825,82 € | 125 832,98 € | 2 514 975,21 € |
| Année 27 | 587 401,88 € | 100 256,92 € | 1 927 573,33 € |
| Année 28 | 614 142,21 € | 73 516,59 € | 1 313 431,12 € |
| Année 29 | 642 099,86 € | 45 558,94 € | 671 331,26 € |
| Année 30 | 671 331,26 € | 16 328,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 363 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 728 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.