Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 263 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 800,59 € | 56 800,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 123 € / mois | 162 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 040 € | 12 164 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 575 € | 11 544 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 263 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 987,78 € | 498 619,30 € | 11 080 012,22 € |
| Année 2 | 191 317,95 € | 490 289,13 € | 10 888 694,27 € |
| Année 3 | 200 027,34 € | 481 579,74 € | 10 688 666,93 € |
| Année 4 | 209 133,21 € | 472 473,87 € | 10 479 533,72 € |
| Année 5 | 218 653,60 € | 462 953,48 € | 10 260 880,12 € |
| Année 6 | 228 607,38 € | 452 999,70 € | 10 032 272,74 € |
| Année 7 | 239 014,32 € | 442 592,76 € | 9 793 258,42 € |
| Année 8 | 249 894,95 € | 431 712,13 € | 9 543 363,47 € |
| Année 9 | 261 270,95 € | 420 336,13 € | 9 282 092,52 € |
| Année 10 | 273 164,82 € | 408 442,26 € | 9 008 927,70 € |
| Année 11 | 285 600,14 € | 396 006,94 € | 8 723 327,56 € |
| Année 12 | 298 601,53 € | 383 005,55 € | 8 424 726,03 € |
| Année 13 | 312 194,78 € | 369 412,30 € | 8 112 531,25 € |
| Année 14 | 326 406,85 € | 355 200,23 € | 7 786 124,40 € |
| Année 15 | 341 265,91 € | 340 341,17 € | 7 444 858,49 € |
| Année 16 | 356 801,38 € | 324 805,70 € | 7 088 057,11 € |
| Année 17 | 373 044,07 € | 308 563,01 € | 6 715 013,04 € |
| Année 18 | 390 026,21 € | 291 580,87 € | 6 324 986,83 € |
| Année 19 | 407 781,40 € | 273 825,68 € | 5 917 205,43 € |
| Année 20 | 426 344,87 € | 255 262,21 € | 5 490 860,56 € |
| Année 21 | 445 753,39 € | 235 853,69 € | 5 045 107,17 € |
| Année 22 | 466 045,48 € | 215 561,60 € | 4 579 061,69 € |
| Année 23 | 487 261,29 € | 194 345,79 € | 4 091 800,40 € |
| Année 24 | 509 442,95 € | 172 164,13 € | 3 582 357,45 € |
| Année 25 | 532 634,38 € | 148 972,70 € | 3 049 723,07 € |
| Année 26 | 556 881,54 € | 124 725,54 € | 2 492 841,53 € |
| Année 27 | 582 232,48 € | 99 374,60 € | 1 910 609,05 € |
| Année 28 | 608 737,50 € | 72 869,58 € | 1 301 871,55 € |
| Année 29 | 636 449,13 € | 45 157,95 € | 665 422,42 € |
| Année 30 | 665 422,42 € | 16 184,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 263 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 156 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 287 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.