Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 363 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 903,37 € | 81 903,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 192 € / mois | 234 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 040 € | 12 272 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 075 € | 11 647 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 077,99 € | 401 762,45 € | 10 781 922,01 € |
| Année 2 | 602 465,55 € | 380 374,89 € | 10 179 456,46 € |
| Année 3 | 624 640,30 € | 358 200,14 € | 9 554 816,16 € |
| Année 4 | 647 631,24 € | 335 209,20 € | 8 907 184,92 € |
| Année 5 | 671 468,41 € | 311 372,03 € | 8 235 716,51 € |
| Année 6 | 696 182,95 € | 286 657,49 € | 7 539 533,56 € |
| Année 7 | 721 807,17 € | 261 033,27 € | 6 817 726,39 € |
| Année 8 | 748 374,48 € | 234 465,96 € | 6 069 351,91 € |
| Année 9 | 775 919,69 € | 206 920,75 € | 5 293 432,22 € |
| Année 10 | 804 478,73 € | 178 361,71 € | 4 488 953,49 € |
| Année 11 | 834 088,93 € | 148 751,51 € | 3 654 864,56 € |
| Année 12 | 864 789,00 € | 118 051,44 € | 2 790 075,56 € |
| Année 13 | 896 619,02 € | 86 221,42 € | 1 893 456,54 € |
| Année 14 | 929 620,62 € | 53 219,82 € | 963 835,92 € |
| Année 15 | 963 835,92 € | 19 003,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 363 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 356 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.