Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 213 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 822,18 € | 80 822,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 916 € / mois | 230 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 040 € | 12 110 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 325 € | 11 493 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 407,27 € | 396 458,89 € | 10 639 592,73 € |
| Année 2 | 594 512,49 € | 375 353,67 € | 10 045 080,24 € |
| Année 3 | 616 394,52 € | 353 471,64 € | 9 428 685,72 € |
| Année 4 | 639 081,97 € | 330 784,19 € | 8 789 603,75 € |
| Année 5 | 662 604,47 € | 307 261,69 € | 8 126 999,28 € |
| Année 6 | 686 992,76 € | 282 873,40 € | 7 440 006,52 € |
| Année 7 | 712 278,71 € | 257 587,45 € | 6 727 727,81 € |
| Année 8 | 738 495,33 € | 231 370,83 € | 5 989 232,48 € |
| Année 9 | 765 676,90 € | 204 189,26 € | 5 223 555,58 € |
| Année 10 | 793 858,93 € | 176 007,23 € | 4 429 696,65 € |
| Année 11 | 823 078,25 € | 146 787,91 € | 3 606 618,40 € |
| Année 12 | 853 373,04 € | 116 493,12 € | 2 753 245,36 € |
| Année 13 | 884 782,89 € | 85 083,27 € | 1 868 462,47 € |
| Année 14 | 917 348,85 € | 52 517,31 € | 951 113,62 € |
| Année 15 | 951 113,62 € | 18 752,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 213 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 921 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.