Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 113 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 101,39 € | 80 101,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 731 € / mois | 228 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 040 € | 12 002 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 825 € | 11 390 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 293,46 € | 392 923,22 € | 10 544 706,54 € |
| Année 2 | 589 210,49 € | 372 006,19 € | 9 955 496,05 € |
| Année 3 | 610 897,38 € | 350 319,30 € | 9 344 598,67 € |
| Année 4 | 633 382,48 € | 327 834,20 € | 8 711 216,19 € |
| Année 5 | 656 695,21 € | 304 521,47 € | 8 054 520,98 € |
| Année 6 | 680 866,00 € | 280 350,68 € | 7 373 654,98 € |
| Année 7 | 705 926,42 € | 255 290,26 € | 6 667 728,56 € |
| Année 8 | 731 909,25 € | 229 307,43 € | 5 935 819,31 € |
| Année 9 | 758 848,42 € | 202 368,26 € | 5 176 970,89 € |
| Année 10 | 786 779,12 € | 174 437,56 € | 4 390 191,77 € |
| Année 11 | 815 737,85 € | 145 478,83 € | 3 574 453,92 € |
| Année 12 | 845 762,47 € | 115 454,21 € | 2 728 691,45 € |
| Année 13 | 876 892,20 € | 84 324,48 € | 1 851 799,25 € |
| Année 14 | 909 167,72 € | 52 048,96 € | 942 631,53 € |
| Année 15 | 942 631,53 € | 18 585,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 113 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.