Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 113 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 924,69 € | 57 924,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 529 € / mois | 165 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 040 € | 12 002 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 825 € | 11 390 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 113 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 656,08 € | 426 440,20 € | 10 844 343,92 € |
| Année 2 | 279 267,30 € | 415 828,98 € | 10 565 076,62 € |
| Année 3 | 290 297,68 € | 404 798,60 € | 10 274 778,94 € |
| Année 4 | 301 763,69 € | 393 332,59 € | 9 973 015,25 € |
| Année 5 | 313 682,60 € | 381 413,68 € | 9 659 332,65 € |
| Année 6 | 326 072,26 € | 369 024,02 € | 9 333 260,39 € |
| Année 7 | 338 951,30 € | 356 144,98 € | 8 994 309,09 € |
| Année 8 | 352 339,01 € | 342 757,27 € | 8 641 970,08 € |
| Année 9 | 366 255,55 € | 328 840,73 € | 8 275 714,53 € |
| Année 10 | 380 721,70 € | 314 374,58 € | 7 894 992,83 € |
| Année 11 | 395 759,25 € | 299 337,03 € | 7 499 233,58 € |
| Année 12 | 411 390,75 € | 283 705,53 € | 7 087 842,83 € |
| Année 13 | 427 639,65 € | 267 456,63 € | 6 660 203,18 € |
| Année 14 | 444 530,33 € | 250 565,95 € | 6 215 672,85 € |
| Année 15 | 462 088,18 € | 233 008,10 € | 5 753 584,67 € |
| Année 16 | 480 339,49 € | 214 756,79 € | 5 273 245,18 € |
| Année 17 | 499 311,68 € | 195 784,60 € | 4 773 933,50 € |
| Année 18 | 519 033,24 € | 176 063,04 € | 4 254 900,26 € |
| Année 19 | 539 533,76 € | 155 562,52 € | 3 715 366,50 € |
| Année 20 | 560 843,99 € | 134 252,29 € | 3 154 522,51 € |
| Année 21 | 582 995,91 € | 112 100,37 € | 2 571 526,60 € |
| Année 22 | 606 022,78 € | 89 073,50 € | 1 965 503,82 € |
| Année 23 | 629 959,14 € | 65 137,14 € | 1 335 544,68 € |
| Année 24 | 654 840,95 € | 40 255,33 € | 680 703,73 € |
| Année 25 | 680 703,73 € | 14 390,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 113 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 356 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 499 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.