Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 063 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 664,07 € | 57 664,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 740 € / mois | 164 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 040 € | 11 948 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 575 € | 11 339 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 063 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 447,27 € | 424 521,57 € | 10 795 552,73 € |
| Année 2 | 278 010,78 € | 413 958,06 € | 10 517 541,95 € |
| Année 3 | 288 991,50 € | 402 977,34 € | 10 228 550,45 € |
| Année 4 | 300 405,94 € | 391 562,90 € | 9 928 144,51 € |
| Année 5 | 312 271,20 € | 379 697,64 € | 9 615 873,31 € |
| Année 6 | 324 605,14 € | 367 363,70 € | 9 291 268,17 € |
| Année 7 | 337 426,24 € | 354 542,60 € | 8 953 841,93 € |
| Année 8 | 350 753,70 € | 341 215,14 € | 8 603 088,23 € |
| Année 9 | 364 607,61 € | 327 361,23 € | 8 238 480,62 € |
| Année 10 | 379 008,68 € | 312 960,16 € | 7 859 471,94 € |
| Année 11 | 393 978,58 € | 297 990,26 € | 7 465 493,36 € |
| Année 12 | 409 539,75 € | 282 429,09 € | 7 055 953,61 € |
| Année 13 | 425 715,56 € | 266 253,28 € | 6 630 238,05 € |
| Année 14 | 442 530,22 € | 249 438,62 € | 6 187 707,83 € |
| Année 15 | 460 009,07 € | 231 959,77 € | 5 727 698,76 € |
| Année 16 | 478 178,25 € | 213 790,59 € | 5 249 520,51 € |
| Année 17 | 497 065,11 € | 194 903,73 € | 4 752 455,40 € |
| Année 18 | 516 697,92 € | 175 270,92 € | 4 235 757,48 € |
| Année 19 | 537 106,19 € | 154 862,65 € | 3 698 651,29 € |
| Année 20 | 558 320,51 € | 133 648,33 € | 3 140 330,78 € |
| Année 21 | 580 372,79 € | 111 596,05 € | 2 559 957,99 € |
| Année 22 | 603 296,05 € | 88 672,79 € | 1 956 661,94 € |
| Année 23 | 627 124,72 € | 64 844,12 € | 1 329 537,22 € |
| Année 24 | 651 894,58 € | 40 074,26 € | 677 642,64 € |
| Année 25 | 677 642,64 € | 14 326,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 063 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 756 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.