Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 963 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 142,84 € | 57 142,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 160 € / mois | 163 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 040 € | 11 840 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 075 € | 11 237 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 963 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 029,83 € | 420 684,25 € | 10 697 970,17 € |
| Année 2 | 275 497,85 € | 410 216,23 € | 10 422 472,32 € |
| Année 3 | 286 379,31 € | 399 334,77 € | 10 136 093,01 € |
| Année 4 | 297 690,57 € | 388 023,51 € | 9 838 402,44 € |
| Année 5 | 309 448,60 € | 376 265,48 € | 9 528 953,84 € |
| Année 6 | 321 671,06 € | 364 043,02 € | 9 207 282,78 € |
| Année 7 | 334 376,25 € | 351 337,83 € | 8 872 906,53 € |
| Année 8 | 347 583,26 € | 338 130,82 € | 8 525 323,27 € |
| Année 9 | 361 311,93 € | 324 402,15 € | 8 164 011,34 € |
| Année 10 | 375 582,83 € | 310 131,25 € | 7 788 428,51 € |
| Année 11 | 390 417,42 € | 295 296,66 € | 7 398 011,09 € |
| Année 12 | 405 837,93 € | 279 876,15 € | 6 992 173,16 € |
| Année 13 | 421 867,50 € | 263 846,58 € | 6 570 305,66 € |
| Année 14 | 438 530,20 € | 247 183,88 € | 6 131 775,46 € |
| Année 15 | 455 851,05 € | 229 863,03 € | 5 675 924,41 € |
| Année 16 | 473 856,01 € | 211 858,07 € | 5 202 068,40 € |
| Année 17 | 492 572,13 € | 193 141,95 € | 4 709 496,27 € |
| Année 18 | 512 027,50 € | 173 686,58 € | 4 197 468,77 € |
| Année 19 | 532 251,28 € | 153 462,80 € | 3 665 217,49 € |
| Année 20 | 553 273,87 € | 132 440,21 € | 3 111 943,62 € |
| Année 21 | 575 126,81 € | 110 587,27 € | 2 536 816,81 € |
| Année 22 | 597 842,87 € | 87 871,21 € | 1 938 973,94 € |
| Année 23 | 621 456,15 € | 64 257,93 € | 1 317 517,79 € |
| Année 24 | 646 002,10 € | 39 711,98 € | 671 515,69 € |
| Année 25 | 671 515,69 € | 14 196,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 963 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 556 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.