Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 913 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 882,22 € | 56 882,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 370 € / mois | 162 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 040 € | 11 786 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 825 € | 11 185 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 913 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 821,03 € | 418 765,61 € | 10 649 178,97 € |
| Année 2 | 274 241,32 € | 408 345,32 € | 10 374 937,65 € |
| Année 3 | 285 073,14 € | 397 513,50 € | 10 089 864,51 € |
| Année 4 | 296 332,83 € | 386 253,81 € | 9 793 531,68 € |
| Année 5 | 308 037,24 € | 374 549,40 € | 9 485 494,44 € |
| Année 6 | 320 203,93 € | 362 382,71 € | 9 165 290,51 € |
| Année 7 | 332 851,16 € | 349 735,48 € | 8 832 439,35 € |
| Année 8 | 345 997,95 € | 336 588,69 € | 8 486 441,40 € |
| Année 9 | 359 663,99 € | 322 922,65 € | 8 126 777,41 € |
| Année 10 | 373 869,84 € | 308 716,80 € | 7 752 907,57 € |
| Année 11 | 388 636,74 € | 293 949,90 € | 7 364 270,83 € |
| Année 12 | 403 986,95 € | 278 599,69 € | 6 960 283,88 € |
| Année 13 | 419 943,40 € | 262 643,24 € | 6 540 340,48 € |
| Année 14 | 436 530,09 € | 246 056,55 € | 6 103 810,39 € |
| Année 15 | 453 771,94 € | 228 814,70 € | 5 650 038,45 € |
| Année 16 | 471 694,78 € | 210 891,86 € | 5 178 343,67 € |
| Année 17 | 490 325,54 € | 192 261,10 € | 4 688 018,13 € |
| Année 18 | 509 692,15 € | 172 894,49 € | 4 178 325,98 € |
| Année 19 | 529 823,71 € | 152 762,93 € | 3 648 502,27 € |
| Année 20 | 550 750,43 € | 131 836,21 € | 3 097 751,84 € |
| Année 21 | 572 503,68 € | 110 082,96 € | 2 525 248,16 € |
| Année 22 | 595 116,16 € | 87 470,48 € | 1 930 132,00 € |
| Année 23 | 618 621,73 € | 63 964,91 € | 1 311 510,27 € |
| Année 24 | 643 055,74 € | 39 530,90 € | 668 454,53 € |
| Année 25 | 668 454,53 € | 14 131,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 913 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 956 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.